廈門市將修訂商品房預售管理辦法部分細則解讀

來源:廈門網(wǎng) 2013-11-20 17:35 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　開發(fā)商提出的商品房預售方案，必須包含車位（庫）出售或者出租方案。預購人要求將開發(fā)商發(fā)布的商品房預售廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示、承諾的事項在商品房買賣合同中進行約定的，開發(fā)商不得拒絕。這是《廈門市商品房預售管理辦法（修訂草案）》中新的規(guī)定。

　　廈門市將修訂商品房預售管理辦法，這已列入今年廈門的立法計劃。昨日，廈門市法制局發(fā)布辦法草案，廣泛征求廣大市民和社會各界意見。

　　即日起至11月27日，任何單位和個人均可以將書面意見寄至廈門市法制局（地址在湖濱北路61號東樓四樓；郵編:361013；傳真:5094506）或發(fā)電子郵件至liaozhibin@xm.gov.cn提建議。

部分細則
取得預售證10日內(nèi)須開盤

　　開發(fā)商取得商品房預售許可證后，必須在10日內(nèi)開盤。與2002年的規(guī)定相比，此次草案特別提出，車位（庫）出售或者出租方案也必須在商品房預售方案中體現(xiàn)。

　　開發(fā)商提出的商品房預售方案，必須包含本次預售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)、面積，每套房屋的房號、面積、銷售單價和總價、用途，以及商品房裝修標準等內(nèi)容。

預售廣告不能再亂承諾

　　草案提出，預購人要求將開發(fā)商發(fā)布的商品房預售廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示、承諾的事項在商品房買賣合同中進行約定的，開發(fā)商不得拒絕。

　　草案還提出，開發(fā)商發(fā)布商品房預售廣告時，應(yīng)當已取得商品房預售許可證。

預售前不得收取定金，不得先辦貴賓卡

　　針對一些開發(fā)商未取得商品房預售許可證就以各種形式“賣房”的現(xiàn)象，草案對此“叫?！?。草案明確規(guī)定，未取得商品房預售許可證，開發(fā)商不得以認購、預訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預定款等費用。與此同時，對于一些開發(fā)商以返本銷售、售后包租等方式營銷、促銷，草案也明確給予嚴禁。

　　此外，除商品房買賣合同中約定的商品房價款外，開發(fā)商不得向預購人收取其他任何款項。

未辦證先賣房網(wǎng)上簽約資格將被取消

　　值得注意的是，若有開發(fā)商未取得許可證變相賣房，也將被處以一系列處罰。

　　根據(jù)草案，相關(guān)主管部門將對這種行為責令改正，并暫停該項目的網(wǎng)上簽約；拒不改正的，預售主管部門還可以在預售現(xiàn)場或者公共媒體曝光其違法行為，向公眾提示預購風險。

　　直到及時改正，相關(guān)部門才恢復該項目的網(wǎng)上簽約。

要拿許可證高樓要先蓋完7層

　　根據(jù)草案，開發(fā)商要拿到預售許可證，投入開發(fā)建設(shè)的資金必須達到該項目工程建設(shè)總投資的25%以上。其中，申請預售商品房項目工程形象進度應(yīng)達到的標準為:7層以下(含7層)的，已完成主體建筑封頂工程；8層以上(含8層)的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上，且不得少于7層。

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