主要內(nèi)容:上調(diào)二套房首付

　　《通知》主要是對廈門市第二套住房貸款政策進行了調(diào)整，文件要求廈門市各銀行業(yè)金融機構(gòu)“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%”。

　　《通知》同時明確，“對在廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策”，體現(xiàn)了對居民自住型、改善型購房需求的支持。

　　首套住房貸款、第三套及以上住房貸款的相關(guān)政策要求不變，即貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付比例30%的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　執(zhí)行時間:今天開始的所有交易

　　根據(jù)《通知》，自2013年11月26日起，在廈門市全部行政區(qū)域發(fā)生的住房交易，所涉商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)均按照調(diào)整后的差別化住房信貸政策辦理。

　　住房交易時點按照“在廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間、各房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)業(yè)務(wù)收件時間和商業(yè)銀行針對個人住房貸款業(yè)務(wù)首次查詢借款人個人征信報告的時間”等“三個日期孰前”的原則認定。

　　適用范圍:外資銀行也得執(zhí)行

　　廈門市的國有商業(yè)銀行分行、股份制商業(yè)銀行在廈營業(yè)機構(gòu)、地方法人銀行、外資銀行等在內(nèi)的各銀行業(yè)金融機構(gòu)在廈門開展商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)，都應(yīng)嚴格執(zhí)行調(diào)整后的差別化住房信貸政策。

　　人民銀行福州中心支行、人民銀行廈門市中心支行將適時會同相關(guān)部門對各金融機構(gòu)落實差別化住房信貸政策情況進行督查。

　　新聞背景

　　上個月廈門新建商品住宅

　　價格指數(shù)同比上漲16.9%

　　3月1日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號），該通知重申繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策，對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　廈門市堅決貫徹落實中央關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策和部署，于今年4月2日就印發(fā)《關(guān)于廈門市貫徹<國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知>實施意見的通知》（廈府辦〔2013〕60號），提出八條具體調(diào)控措施，文中明確提出人民銀行分支機構(gòu)可根據(jù)廈門市新建商品住房價格控制目標和房地產(chǎn)市場情況，適時調(diào)整第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　自今年8月份以來，廈門市商品住房價格上漲較快，10月廈門新建商品住宅價格指數(shù)同比上漲16.9%。昨日，人民銀行分支機構(gòu)根據(jù)本市新建商品住房價格調(diào)控目標要求，提高第二套住房貸款的首付款比例。