男子借款十萬元百萬房子做抵押被連環(huán)轉(zhuǎn)賣賤賣
法官說法
民間借貸警惕擔(dān)保陷阱
“上述案件中，如果造假者心思再細(xì)一點(diǎn)，沒有那三個疑點(diǎn)，恐怕法院也無法認(rèn)定合同無效，房子就要?dú)w買房人阿新了，可見，通過房產(chǎn)借貸擔(dān)保隱患極大。”
法官說，在現(xiàn)實(shí)生活中，許多債權(quán)人及高利貸公司利用借貸擔(dān)保陷阱，套取擔(dān)保房屋的案件時有發(fā)生，應(yīng)引起高度重視。
在民間借貸中，很少對擔(dān)保的房產(chǎn)進(jìn)行公平、準(zhǔn)確的評估，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)價值大大高于借款金額的情況。而且，委托書并不限制出賣的最低價格。這種委托書，既侵犯了借款人的合法利益，也不能保障出借人的債權(quán)，極易引發(fā)糾紛。
因此，法官建議，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎辦理擔(dān)保性委托書公證，對明知以非法借貸為目的的委托書公證，應(yīng)當(dāng)充分揭示其中的風(fēng)險，切實(shí)保護(hù)老百姓的合法權(quán)益。此外，被侵害的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)該及時向法院申請財產(chǎn)保全，凍結(jié)房產(chǎn)的權(quán)屬交易，防止房屋產(chǎn)權(quán)被再次轉(zhuǎn)讓。
律師說法
擔(dān)保委托雙方都有隱患
“很多時候，擔(dān)保性委托書變成了委托人的‘賣身契’，對雙方都有很大隱患?！备＝ㄐ藕Ｂ蓭熓聞?wù)所林敏輝律師說，根據(jù)我國《擔(dān)保法》第五十三條的規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
但是，以委托書方式追債的，出借人可以不經(jīng)協(xié)商，直接出賣委托人的房產(chǎn)用于抵債，委托人的合法權(quán)益必然受到侵犯。另一方面，委托人可以單方隨時撤銷、變更委托書，讓受托人手中的委托書變成一張廢紙，出借人無法在其不還款時實(shí)現(xiàn)賣房抵債的目的。
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