法官說法
民間借貸警惕擔(dān)保陷阱
“上述案件中,如果造假者心思再細(xì)一點(diǎn),沒有那三個疑點(diǎn),恐怕法院也無法認(rèn)定合同無效,房子就要?dú)w買房人阿新了,可見,通過房產(chǎn)借貸擔(dān)保隱患極大。”
法官說,在現(xiàn)實(shí)生活中,許多債權(quán)人及高利貸公司利用借貸擔(dān)保陷阱,套取擔(dān)保房屋的案件時有發(fā)生,應(yīng)引起高度重視。
在民間借貸中,很少對擔(dān)保的房產(chǎn)進(jìn)行公平、準(zhǔn)確的評估,經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)價值大大高于借款金額的情況。而且,委托書并不限制出賣的最低價格。這種委托書,既侵犯了借款人的合法利益,也不能保障出借人的債權(quán),極易引發(fā)糾紛。
因此,法官建議,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎辦理擔(dān)保性委托書公證,對明知以非法借貸為目的的委托書公證,應(yīng)當(dāng)充分揭示其中的風(fēng)險,切實(shí)保護(hù)老百姓的合法權(quán)益。此外,被侵害的產(chǎn)權(quán)人,應(yīng)該及時向法院申請財產(chǎn)保全,凍結(jié)房產(chǎn)的權(quán)屬交易,防止房屋產(chǎn)權(quán)被再次轉(zhuǎn)讓。
律師說法
擔(dān)保委托雙方都有隱患
“很多時候,擔(dān)保性委托書變成了委托人的‘賣身契’,對雙方都有很大隱患?!备=ㄐ藕B蓭熓聞?wù)所林敏輝律師說,根據(jù)我國《擔(dān)保法》第五十三條的規(guī)定,債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?,可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
但是,以委托書方式追債的,出借人可以不經(jīng)協(xié)商,直接出賣委托人的房產(chǎn)用于抵債,委托人的合法權(quán)益必然受到侵犯。另一方面,委托人可以單方隨時撤銷、變更委托書,讓受托人手中的委托書變成一張廢紙,出借人無法在其不還款時實(shí)現(xiàn)賣房抵債的目的。
您需要登錄后才可以評論, 登錄| 注冊
兩岸車手 同場競技2025-12-22
閩南網(wǎng)推出專題報道,以圖、文、視頻等形式,展現(xiàn)泉州在補(bǔ)齊養(yǎng)老事業(yè)短板,提升養(yǎng)老服