“廈六條”新政吹冷一手房二手房交易不減反增

來源:臺海網(wǎng) 2013-12-03 09:16 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　進一步實施差別化住房信貸政策，提高二套房貸款的首付比例……上周，備受關注的廈門房產(chǎn)新政終于“靴子”落地，這個被外界稱為“廈6條”的新政實施至今已有一周時間，樓市又有怎樣的反應呢？

　　數(shù)據(jù)顯示，隨著“廈6條”的出臺，廈門一手房成交量上周應聲減少兩成多，特別是豪宅樓盤銷售遭受重挫，相比之下，二手房卻逆市熱銷，上周成交面積大漲57%。

一手房遭遇重創(chuàng) 上周成交量剛剛破百套

　　只有105套！“廈6條”落地第一周，廈門新建商品住宅銷售繼續(xù)看跌，交易量剛剛破百套，環(huán)比新政出臺前一周，下跌22%。其中，島內(nèi)一手住宅僅成交7套，環(huán)比下跌71%；島外一手住宅成交98套，環(huán)比下跌11%。

　　昨日，導報記者走訪廈門一些在售樓盤發(fā)現(xiàn)，集美、翔安那些以中小戶型為主打的樓盤，由于購房群體絕大部分為首次置業(yè)，“廈6條”的出臺對其幾乎沒有影響。但在島內(nèi)、杏林灣、灌口等以景觀豪宅、別墅為主打的項目，客戶購買意愿受挫。“由于面積大，景觀樓盤、別墅等項目的總價少則三四百萬，多則七八百萬近千萬元，增加的一成首付，讓很多意向客戶措手不及?！币晃皇蹣切〗闾钩?。

　　豪宅樓盤銷售受挫在成交量也有直接體現(xiàn)，從廈門各區(qū)上周成交情況看，翔安區(qū)一手住宅成交52套，環(huán)比上漲1200%，擠掉集美區(qū)，位居一手住宅成交排行榜第一位；而此前在成交排行榜上一直領跑的集美區(qū)，由于在售的景觀樓盤、豪宅產(chǎn)品多，上周一手住宅僅成交25套。

二手房不減反增上周成交面積大增近六成

　　與新建商品住宅成交冷清的現(xiàn)狀相比，“廈6條”落地第一周，二手房成交量卻逆市看漲。成交數(shù)據(jù)顯示，上周，廈門二手住宅總成交482套，環(huán)比前一周上漲了22%；總成交面積85078平方米，環(huán)比增加了約57%。

　　“就我們這一周來的交易情況看，‘廈6條’對二手房買家的影響有限。特別是那些總價較小的戶型，成交速度很快?！蔽脑钜恢薪榈曦撠熑烁嬖V導報記者，下半年以來，廈門二手房市場成交主體沒有變化，仍以剛需客戶青睞的中小戶型占主導。而差別化住房信貸政策對自住型買家有所保護，對“首套”和“無房二套”購房群體不造成影響。

　　另據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計，截至12月1日，廈門二手房掛牌均價21770元/平方米，比11月上漲0.76%；從各區(qū)域均價上看，海滄區(qū)、集美區(qū)均價略微上漲，思明區(qū)、湖里區(qū)、翔安區(qū)、同安區(qū)四大片區(qū)均價有不同程度的下跌。

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