國(guó)土房產(chǎn)局總規(guī)劃師詳細(xì)解讀商品房預(yù)售管理新規(guī)
條例鏈接
今年4月2日出臺(tái)的
廈門(mén)版“國(guó)五條”
——繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)“一房一價(jià)”規(guī)定，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。對(duì)建設(shè)工程形象進(jìn)度已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品住房項(xiàng)目未申請(qǐng)預(yù)售許可、故意采取畸高價(jià)格銷(xiāo)售或通過(guò)捂盤(pán)惜售等方式人為制造房源緊張的，應(yīng)視情約談、限期整改，直至?xí)和＞W(wǎng)上簽約備案。
今年11月25日出臺(tái)的
“廈六條”
——繼續(xù)加強(qiáng)商品房預(yù)售方案審查，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，對(duì)不接受價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證，暫停網(wǎng)簽備案。同時(shí)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)常態(tài)化檢查，及時(shí)糾正和查處違規(guī)銷(xiāo)售、捂盤(pán)惜售、囤積房源的違法違規(guī)行為。
名詞
商品房預(yù)售:
按照新規(guī)的定義，商品房預(yù)售，指的是預(yù)售人將其開(kāi)發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售給預(yù)購(gòu)人，由預(yù)購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
預(yù)售人是指依法成立的預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；預(yù)購(gòu)人是指購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的單位和個(gè)人。
商品房
預(yù)售資金:
在商品房預(yù)售中，購(gòu)房人依照合同的約定，預(yù)先支付給預(yù)售人，在商品房竣工交付前作為該商品房建設(shè)費(fèi)用的款項(xiàng)被稱(chēng)作商品房預(yù)售資金。但是，商品房預(yù)售資金在商品房項(xiàng)目竣工交付前，主要用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，是不允許挪作他用的。
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