閩南網(wǎng)12月31日訊 昨日，廈門年末的土地拍賣現(xiàn)場上演“搶地大戰(zhàn)”。島內(nèi)在經(jīng)歷了兩年的住宅“零供應(yīng)”之后，再次推出兩幅住宅地塊——后埔地塊、鐘宅地塊，引來眾多實(shí)力房企瘋狂競價(jià)。

　　經(jīng)過百輪競拍后，建發(fā)以總價(jià)54.2億元成功拿下湖里這兩幅商住地塊。其中，鐘宅地塊樓面價(jià)直逼3萬元/平方米，創(chuàng)下廈門高層住宅單價(jià)新地王。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，未來這一項(xiàng)目的房價(jià)將接近6萬元/平方米。

高層住宅新地王樓面價(jià)近3萬/m2

　　時(shí)隔兩年，島內(nèi)首推住宅用地，這讓開發(fā)商興奮不已。昨日的土地拍賣現(xiàn)場座無虛席，數(shù)十個(gè)開發(fā)商競相出價(jià)，場面十分激烈。

　　最終，湖里后埔片區(qū)2013P10地塊在經(jīng)過53輪競拍后，被建發(fā)旗下子公司廈門兆蓉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以31億元奪得，樓面價(jià)22001.42元/平方米，溢價(jià)率為70.98%。

　　而地處五緣灣的鐘宅片區(qū)2013P15地塊競拍過程更是激烈，在經(jīng)過了100多輪的瘋狂競拍后，被建發(fā)旗下子公司廈門嘉潤房地產(chǎn)有限公司以23.2億元競得，其樓面價(jià)約為29935.48元/平方米，溢價(jià)率為126.12%，創(chuàng)下了廈門高層住宅單價(jià)新地王。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，兩年前的廈門地王同樣是地處五緣灣，當(dāng)時(shí)最高樓面價(jià)為1.7萬元/平方米，今天被大幅度刷新。

整個(gè)廈門房價(jià)或?qū)⒈幌鄳?yīng)帶動(dòng)

　　本次土地拍賣，樓面價(jià)直逼3萬元/平方米，都快趕超島內(nèi)住宅均價(jià)了。圖智策劃咨詢(廈門)有限公司吳章宇認(rèn)為，鐘宅地塊的拍賣價(jià)格偏高了，而后埔地塊卻出乎意料地走低，“后埔地塊配套齊全、交通便捷，雖然周邊開發(fā)密度較大，但我們測算過這幅地塊的樓面價(jià)應(yīng)該可以達(dá)到2.7萬元/平方米；而鐘宅地塊3萬元/平方米可能有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楦叨俗≌紤]容居率和購房群體，目前由于限購令剛需大都流向島外，高端住宅的購房群體進(jìn)一步被縮小”。

　　“鐘宅地塊的項(xiàng)目未來房價(jià)估計(jì)接近每平方米6萬元?！睆B門均和評(píng)估董事長王崎分析，樓面價(jià)3萬元/平方米，加上島內(nèi)精裝、資金費(fèi)用、建安成本、利潤、建發(fā)品牌溢價(jià)等因素，未來最少售價(jià)應(yīng)該為5.5萬~6萬元。

　　“昨日的土地拍賣，也是島內(nèi)未來房價(jià)走勢的風(fēng)向標(biāo)?！蓖跗楹蛥钦掠疃颊J(rèn)為，本次的土地拍賣結(jié)果，肯定會(huì)對(duì)廈門房市影響深遠(yuǎn)，“這兩幅地塊周邊的樓盤價(jià)格肯定會(huì)上漲，加之建發(fā)的標(biāo)桿效應(yīng)，整個(gè)廈門的房價(jià)將被相應(yīng)帶動(dòng)，不管是一手房還是二手房很快都會(huì)看漲”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果未來政策沒有拐點(diǎn)的話，廈門疊加了廈深鐵路、廈門地鐵、自貿(mào)區(qū)等利好，房價(jià)的上漲將會(huì)成為一種趨勢。（本網(wǎng)記者 劉燕婷）