思明區(qū)二手房掛牌均價逼近3萬元二手房市場“解凍”

來源:海西晨報 2014-01-17 09:40 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　在經歷了2014年第一周相對理性的“觀察期”之后，上周的廈門二手房市場成功“解凍”：無論從整體還是細分市場上看，在剛剛過去一周時間里廈門二手房市場表現(xiàn)不俗。據不完全統(tǒng)計，2014年1月6日至1月12日，全市二手房共成交587套，周環(huán)比漲幅達36.51%。其中，住宅類房源共成交429套，與上周相比上漲約34%。

　　記者在走訪過程中了解到，隨著農歷春節(jié)的日益臨近，每天看房的市民也逐漸增多，成交概率也相應提高，包括丹廈、麥田、鍇誠、聚鑫葉等廈門知名中介機構的門店近期更是頻頻出現(xiàn)更換房源的動作。鍇誠房產芙蓉苑片區(qū)負責人聶耀鋒介紹：“近期有不少已經觀望了一段時間的剛需購房者紛紛出手，爭取趕在春節(jié)之前搬進新家，這也是上周二手房市場出現(xiàn)一個成交小高潮的根本原因?！?市民楊小姐對記者說：“年前把買房這個大事定下來，也就能安心過年了，不然老是不踏實?！秉S先生也表示：“現(xiàn)在房價一天一個樣，我上個月看的房子到現(xiàn)在價格已經調了兩次了，再不下決心不知道過年后又是什么行情，反正肯定不會降?！?/P>

　　與成交量成正比的是全市二手房掛牌價的持續(xù)提升。數據顯示，上周廈門全市二手房掛牌均價周環(huán)比漲幅雖并不突出，但仍然延續(xù)前幾周的勢頭，刷新了廈門二手房的掛牌均價記錄，達到26624元/㎡。值得一提的是，上周思明區(qū)掛牌均價為29641元/㎡，為島內外各區(qū)域價格之首，業(yè)界普遍認為，按照目前的價格趨勢，思明區(qū)的二手房市場均價不久就將突破“3萬元”大關，這樣的價格水平在廈門二手房市場也將是首次出現(xiàn)。

　　除思明區(qū)外，其他區(qū)域的二手房掛牌價均未出現(xiàn)大幅度波動。對此，聶耀鋒分析：“過年前不僅是購房者需要快速決定，很多急需現(xiàn)金周轉的房東也急于拋房套現(xiàn)。在這樣微妙的市場博弈中，價格反而不會有太出乎意料的變化。而思明區(qū)作為廈門島內的中心城區(qū)，房價相比其他區(qū)域率先出現(xiàn)歷史性突破也在情理之中。”

　　業(yè)界觀點

　　聶耀東鍇誠房產芙蓉苑片區(qū)負責人

　　從多年從業(yè)經驗看，除非發(fā)布重大政策或市場利好消息的影響，二手房成交量在年前呈相對不穩(wěn)定的起伏屬于常規(guī)現(xiàn)象，而且尚不能一概而論。就拿上周來說，二手房成交量的大幅增加、均價的持續(xù)上漲都是不爭的事實，但這也是綜合全市的二手房市場來看。我們在經過深入調查后發(fā)現(xiàn)，即使在這樣的大背景下，仍然有個別片區(qū)和樓盤的成交量并不盡如人意，掛牌價甚至出現(xiàn)了略微下滑的趨勢，這和該片區(qū)和樓盤的開發(fā)年份、地段、發(fā)展前景等因素都有很大關系，同樣也是市場的良性反應，并不能作為外界關于“房產銷量下降、房價驟減”的傳言的事實依據，剛需購房者更應該保持清醒的認識。

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