三大變化

　　1

　　普通商品住房認(rèn)定

　　此前>>

　　島內(nèi)單套總價300萬元以下，島外單套總價220萬元以下

　　現(xiàn)在>>

　　建筑容積率1.0以上，單套建筑面積在144平方米（含144平方米）以下的住房

　　2

　　購買房屋時間認(rèn)定

　　此前>>

　　按房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間

　　現(xiàn)在>>

　　按商品房買賣合同備案的時間

　　3

　　限購措施

　　此前>>

　　擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭、無法提供自購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房

　　現(xiàn)在>>

　　島外不再限購。島內(nèi)思明區(qū)、湖里區(qū)非普通商品住房不再執(zhí)行住房限購措施。非本市戶籍居民家庭，首次在思明區(qū)、湖里區(qū)購房的剛需人群，限購1套普通商品住房。本市戶籍居民家庭在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有1套住房的，在思明區(qū)、湖里區(qū)限購1套普通商品住房，在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有2套及以上住房的，暫停在思明區(qū)、湖里區(qū)向其銷售普通商品住房

　　記者昨日從第58次市政府常務(wù)會上獲悉，我市出臺促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見，并從今日起實施。新政策將通過調(diào)整普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵發(fā)展二手住房市場，加大住房公積金支持力度，調(diào)整住房限購措施等，進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　144平方米以下住房 可享受稅收優(yōu)惠

　　原標(biāo)準(zhǔn)為島內(nèi)單套總價300萬元以下，島外單套總價220萬元以下

　　為了引導(dǎo)住房消費，支持合理自住剛性購房需求，《實施意見》調(diào)整了普通商品住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即住宅小區(qū)建筑容積率（一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，容積率越小，居住密度就越小，相對舒服）1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的住房，屬于普通商品住房。普通商品住房按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。這樣的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)省略了住房交易價格這項指標(biāo)，而目前“普通商品住房”執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為:島內(nèi)單套總價300萬元以下，島外單套總價220萬元以下。

　　購買房屋時間按合同備案時間確定

　　比此前按產(chǎn)權(quán)證或契稅證明的時間縮短兩三年，利于二手房交易

　　《實施意見》鼓勵發(fā)展二手住房市場，個人轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）的普通住房，免征營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓購買的新建商品住房，購買房屋時間由之前按取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定，調(diào)整為按照商品房買賣合同備案的時間確定，這樣大約可以縮短2-3年。由于存量二手住房交易的前提是要有產(chǎn)權(quán)證，而且交易時間比較短，因此二手住房交易仍然按照原來規(guī)定，即按取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間認(rèn)定。

　　本市戶籍居民家庭島內(nèi)可買兩套普通商品房

　　島內(nèi)非普通商品住房(144平方米以上)不再限購，島外不再限購

　　由于廈門島內(nèi)新建商品住房存量和新批供應(yīng)量較少，價格較高，因此《實施意見》采取島外放開限購，島內(nèi)逐步放開的思路。

　　根據(jù)政策，島外各區(qū)，包括集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)不再執(zhí)行住房限購措施。島內(nèi)思明區(qū)、湖里區(qū)非普通商品住房不再執(zhí)行住房限購措施。非本市戶籍居民家庭，首次在思明區(qū)、湖里區(qū)購房的剛需人群，限購1套普通商品住房。本市戶籍居民家庭在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有1套住房的，在思明區(qū)、湖里區(qū)限購1套普通商品住房，在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有2套及以上住房的，暫停在思明區(qū)、湖里區(qū)向其銷售普通商品住房。

　　另外，在全市范圍內(nèi)購房辦理簽約、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時，無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。購房人住房套數(shù)證明僅查詢其在本市擁有一手商品住房的套數(shù)，由市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心出具查詢證明。

　　商品房預(yù)售價格及變化不進行限制

　　物價部門對商品房預(yù)售價格及變化不進行備案，由開發(fā)商按規(guī)定做好公示

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場融資難、融資貴和住房按揭貸款審批、放款慢問題比較突出，直接影響房地產(chǎn)項目資金鏈以及剛需購房釋放?！秾嵤┮庖姟芬?guī)定，各商業(yè)銀行加大對保障性住房建設(shè)項目的支持力度，支持加快普通商品住房建設(shè)，繼續(xù)落實好差別化住房信貸政策，優(yōu)化審批流程，切實提高金融服務(wù)水平。

　　此外，還將進一步簡化行政審批環(huán)節(jié)，縮短審批時限。國土房產(chǎn)部門對商品房預(yù)售價格及其變動幅度不進行限制，物價部門對商品房預(yù)售價格及其變動幅度不進行備案，由開發(fā)企業(yè)按商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定做好公示。推進保障性住房建設(shè)和綠色建筑發(fā)展，加快構(gòu)建以政府為主提供基本住房保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。

　　新政策加大了住房公積金支持力度，《實施意見》提出，在全面明確住房公積金在確保資金安全和正常提取前提下，優(yōu)先滿足繳存職工剛性購房需求。公積金管理機構(gòu)要合理利用“公轉(zhuǎn)商”等融資方式，緩解公積金信貸資金壓力。

　　鏈接

　　我市房貸利率未調(diào)整

　　昨日，記者走訪了我市工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、郵儲、興業(yè)等多家銀行，各家銀行目前首套房貸利率最低是基準(zhǔn)利率，大多都要上浮5%，具體根據(jù)客戶資質(zhì)和房子情況來定。而二套房貸利率一般是最少上浮10 %，也有部分銀行二套房貸利率達到上浮15%-20%。從記者昨日的走訪情況來看，與之前了解的情況并沒有變化。對于最近“閩八條”政策的出臺，各家銀行相關(guān)人士紛紛表示，目前還沒有收到任何對個人住房按揭貸款方面進行調(diào)整的通知。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，隨著政策落地，利率方面可能會有小調(diào)整，而對于市場最關(guān)鍵的還是貸款成數(shù)是否放開，就目前情況來看，貸款成數(shù)放開的可能性不大。

　　分析

　　交易量會上升

　　房價不一定馬上漲

　　對于限購措施的具體調(diào)整，廈門市立丹行置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳祖勤認(rèn)為，這將給房地產(chǎn)經(jīng)濟注入新的源泉。外地人購房的比例可能會因此上升，部分本地人也會出手買房。廈門均和評估咨詢有限公司董事長王琦表示，目前在廈門購房成本高，如果貸款、稅收等組合措施沒跟上，市民要成功買房還有一定難度。對于二手房市場而言，前幾個月較為低迷的交易量將有所改觀。廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長郭忠宗認(rèn)為，盡管交易量會有所上漲，但價格短期內(nèi)不一定會水漲船高。“之前累積了不少房源，需要慢慢消化。”郭忠宗說。

　　提醒

　　購買唯一普通住房

　　按1.5%征收契稅

　　自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半按1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。上述個人購買的普通住房包括公有住房?！　　　?/p>