被稱為“松綁首套房貸”的房貸新政，陸續(xù)在廈門多家銀行開始執(zhí)行。昨天，導(dǎo)報(bào)記者從廈門銀行等銀行獲悉，他們或是已由總行出臺(tái)了相關(guān)細(xì)則并執(zhí)行，或是在總行細(xì)則到達(dá)前，先行執(zhí)行了“松綁”的首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)，談及7折利率房貸，多位銀行人士均表示，目前市民要享受到這么低的優(yōu)惠利率，希望不大。

有1套房結(jié)清房貸的算首套

　　國(guó)慶節(jié)前的最后一天，央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了房貸新政，對(duì)原有的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的首套房貸進(jìn)行松綁，還清首套房貸再貸款的可按首套房認(rèn)定，并且，首套房貸最低首付三成，最低利率可為央行基準(zhǔn)利率的70%。當(dāng)時(shí)，由于已近假期，廈門各銀行的細(xì)則還未出爐，房貸新政未能馬上落地。不過(guò)，在節(jié)后，廈門陸續(xù)有多家銀行開始執(zhí)行新政策。“還清首套房貸再貸款的可認(rèn)定為首套，最低首付三成。”昨天，廈門銀行零售業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴導(dǎo)報(bào)記者，該行已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)細(xì)則，并開始執(zhí)行。

　　據(jù)悉，廈門銀行落實(shí)房貸新政的內(nèi)容主要有：個(gè)人名下無(wú)房或1套房（已結(jié)清相應(yīng)住房按揭貸款，可認(rèn)定為首套），最高可貸7成（需提供戶口所在地及購(gòu)房所在地的相關(guān)證明）；有1套房，未結(jié)清相應(yīng)房貸的，可認(rèn)定為2套，最高可貸4成；此外，個(gè)人名下?lián)碛?套及以上住房，已結(jié)清相應(yīng)房貸的，最高可貸7成，未結(jié)清房貸的，最高可貸4成；取消外地戶口原來(lái)要求提供的“個(gè)人完稅證明或社保繳交憑證”。

　　廈門建行住房金融部人士昨天也確認(rèn)，已收到總行的相關(guān)細(xì)則，將結(jié)合本地的實(shí)際情況，作進(jìn)一步的細(xì)化。而廈門中行雖然還未收到上級(jí)的通知，但“還清首套房貸再貸算首套”的政策已經(jīng)執(zhí)行，利率維持在基準(zhǔn)利率。

　　建行總行的細(xì)則里，對(duì)無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款，名下無(wú)住房的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體根據(jù)借款人購(gòu)房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。

首套房貸利率多數(shù)仍不打折

　　廈門交行、農(nóng)行、工行、招行、光大等銀行均還沒收到總行通知。不過(guò)，有兩家銀行人士透露，內(nèi)部消息表明，其總行細(xì)則與建行的類似。

　　此外，導(dǎo)報(bào)記者前天從廈門一家大銀行支行了解到，他們雖未收到具體通知，但已按房貸新政的原則認(rèn)定首套房貸。只是具體利率還需待細(xì)則出爐明確，“可能還是不打折，現(xiàn)在臨近年底，額度可能偏緊”。

　　廈門銀行、中行人士也稱，目前最低首套房貸利率仍為基準(zhǔn)利率。廈門銀行零售業(yè)務(wù)部人士稱，若是房貸利率打7折，5年以上貸款的年利率僅為4.585%，而眼下許多銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率達(dá)到了5%，還有，1年定存最高利率達(dá)3.3%，5年定存最高年利率達(dá)5.225%，“再加上其它放貸成本，按7折放貸的房貸就會(huì)虧本”。

　　還有銀行人士分析，此次央行、銀監(jiān)會(huì)房貸新政的通知里，出現(xiàn)了提示風(fēng)險(xiǎn)的字眼，比如，提及7折利率時(shí)，“具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定”，這是與以往不同的，也給了各商業(yè)銀行留下了回旋的空間。“如果7折利率全面開閘，房?jī)r(jià)會(huì)漲得更快，不利于樓市調(diào)控，甚至加劇風(fēng)險(xiǎn)。”因此，目前來(lái)看，7折房貸利率重現(xiàn)江湖的希望不大。