閩南網(wǎng)10月18日訊 廈門房價(jià)居高不下，購房總價(jià)動(dòng)輒數(shù)百萬元。于是，很小的購房優(yōu)惠，也會(huì)成為買賣雙方博弈的焦點(diǎn)，一不小心，也會(huì)引發(fā)糾紛。

　　這不，魏先生就和家人遇上了這樣的買房經(jīng)歷。10月6日，他們看中位于集美區(qū)華潤·橡樹灣三期的期房，并與銷售人員談妥享受購房總價(jià)的9.1折。10月12日簽購房合同，銷售人員卻告知他們無法按9.1折優(yōu)惠賣房，只能按國慶的最低折扣9.2折。

　　16日晚，幾經(jīng)折騰后，魏先生最終按9.2折買房。

　　說好的9.1折

　　簽合同時(shí)卻變卦

　　魏先生的房子主要由其姐姐魏女士操辦。國慶期間，位于集美區(qū)的華潤·橡樹灣三期進(jìn)行團(tuán)購促銷活動(dòng)。10月5日，魏先生一家人看中一套面積89平方米的房子，總價(jià)為148萬多元。隔天，魏女士去項(xiàng)目銷售中心砍價(jià)，雙方商定以9.1折購房。接待魏女士的是代銷商之一的世聯(lián)行工作人員。6日當(dāng)天，魏先生就來交了定金5萬元和1萬元團(tuán)購費(fèi)，并在認(rèn)購書上簽了字。

　　10日下午，魏女士一家在銷售中心等待繳納首付款和簽購房合同等余下的手續(xù)。魏女士手機(jī)里保存著一張照片，她告訴記者，這是當(dāng)天銷售人員出示的《廈門橡樹灣項(xiàng)目合同審批單》，但一直等到晚上8點(diǎn)多，才得到答復(fù)：領(lǐng)導(dǎo)不在，無法簽合同。

　　12日，魏先生和家人又一起到銷售中心簽購房合同。魏先生在上面簽字按手印后，銷售經(jīng)理卻告訴他們：可能無法享受9.1折了，因此當(dāng)天合同未簽成。

　　在魏女士提供的《廈門橡樹灣項(xiàng)目合同審批單》里，海都記者看到：優(yōu)惠類型及比例為認(rèn)購總價(jià)乘以（100%-3%-2%-3%-1%），優(yōu)惠總金額為13.3萬多元。但在其簽字的認(rèn)購書中，卻沒有體現(xiàn)任何優(yōu)惠折扣，但是有148萬多元總價(jià)。而當(dāng)時(shí)還有份團(tuán)購書，其體現(xiàn)的折扣是9.7折。

　　記者聯(lián)系審批單上簽字的代理銷售人員，對(duì)方表示不便回應(yīng)。開發(fā)商華潤置地（廈門）有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國慶期間，橡樹灣三期執(zhí)行的最低折扣是9.2折，目前還不了解，9.1折是個(gè)別代銷人員向購房者胡亂承諾，還是購房者自身問題所致。

　　律師提醒：

　　折扣應(yīng)以書面形式確定

　　福建重宇合眾律師事務(wù)所副主任律師郭豐對(duì)此表示，單從《合同審批單》沒法證明9.1折，因?yàn)橥ǔ徟枰粋€(gè)結(jié)果。

　　對(duì)此，郭豐提醒，在確定銷售人員為開發(fā)商委托代理商的前提下，購房者和代理銷售人員談妥購房優(yōu)惠折扣后，應(yīng)將其寫入書面材料，雙方在上面簽字蓋章。如，在認(rèn)購書上體現(xiàn)優(yōu)惠后的總房價(jià)或者注明具體所享受的折扣。

　　此外，購房者可以通過手機(jī)短信、錄音、QQ和微信等聊天工具與銷售人員協(xié)商購房折扣，并把所有聊天記錄保存下來。在一定程度上，能證明雙方確有談妥折扣這一事實(shí)。（海都見習(xí)記者 羅文偉 海都記者 鄭薇）