蓋房子，驗(yàn)收時(shí)“允許施工誤差”的條款給了開發(fā)商一個(gè)“增容機(jī)會(huì)”。今后，這種不按規(guī)劃許可施工的行為，也將被視為“違建”并處罰。

　　《辦法》出臺(tái)后，開發(fā)商如果再有“施工誤差”將受罰。

　　記者昨日從市規(guī)劃委法規(guī)監(jiān)督處獲悉，我市新建住宅、商業(yè)、辦公等項(xiàng)目，在辦理竣工規(guī)劃條件核實(shí)時(shí)，取消“允許施工誤差”的范圍，超出規(guī)劃許可部分的面積一律處罰。

　　據(jù)悉，這是我市進(jìn)一步加大處罰力度，從源頭上遏制違法建設(shè)行為，出臺(tái)的《廈門市經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工增容面積處理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。也是市規(guī)劃局變身市規(guī)劃委以來，聯(lián)合市執(zhí)法局、市國(guó)土房產(chǎn)局及市建設(shè)局出臺(tái)的首項(xiàng)新政?！掇k法》所稱經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目，是指在我市行政轄區(qū)范圍內(nèi)以出讓方式取得用地的住宅、辦公、商業(yè)項(xiàng)目。

　　按照《辦法》規(guī)定，驗(yàn)收超出的部分將沒收增容所得，按照違法建設(shè)部分建設(shè)工程造價(jià)10%以下罰款，同時(shí)還要按1.5倍補(bǔ)交地價(jià)。

　　比如，島外一個(gè)規(guī)劃許可為5萬平方米的項(xiàng)目，假設(shè)建成后為5.1萬平方米，比規(guī)劃許可超出1000平方米。開發(fā)商以每平方米2.4萬元售出，這筆款將會(huì)被沒收；假如工程造價(jià)為每平方米4000元，超出部分總造價(jià)為400萬元，那么按10%罰就是40萬元；地價(jià)為每平方米1.4萬元，1.5倍就是2.1萬元，共罰2100萬元。這筆賬算下來，開發(fā)商偷了這1000平方米，不僅一分錢沒賺到，還得至少“倒貼”2140萬元。

　　《辦法》已于10月15日起施行，有效期五年。原有關(guān)政策規(guī)定與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。本辦法施行前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目（含分期建設(shè)），增容面積處理仍按原規(guī)定執(zhí)行。

　延伸

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　　處罰分五檔 只要超面積就罰

　　《辦法》規(guī)定，開發(fā)商未按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定建設(shè)，竣工增容面積一旦超過規(guī)定的范圍，均屬無法采取改正措施消除影響的違法行為，依法限期拆除。不能拆除的，沒收實(shí)物或者按以下方式處理:

　　已銷售的項(xiàng)目，銷售面積比例達(dá)70%以上（含70%）的，由城管部門沒收竣工增容面積部分產(chǎn)生的違法收入，并處違法建設(shè)部分建設(shè)工程造價(jià)10%以下罰款。出售所得款按照市場(chǎng)平均價(jià)值算，增容地價(jià)由國(guó)土房產(chǎn)部門按商品房同類用途市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的1.5倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

　　銷售面積比例未達(dá)70%、未銷售或整體持有的項(xiàng)目，由城管部門委托房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋市場(chǎng)價(jià)值，沒收竣工增容面積部分產(chǎn)生的違法收入，并處違法部分建設(shè)工程造價(jià)10%以下罰款。增容地價(jià)由國(guó)土房產(chǎn)部門按商品房同類用途市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的1.5倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

　　市規(guī)劃委法規(guī)監(jiān)督處表示，建筑誤差是絕對(duì)存在的，制定《辦法》時(shí)也考慮到了，因此處罰細(xì)分為五檔供參考。

增容范圍參考

　　M:規(guī)劃許可宗地計(jì)容建筑面積（單位:平方米）

　　R:竣工增容比例R=m/M（單位:%）

　　m:增容建筑面積（單位:平方米）

　　M≤3000　　　　　　　　　　　 R≤3且m≤50

　　3000<M≤20000　　　　　 R≤2且m≤200

　　20000<M≤60000　　　 m≤500

　　60000<M≤120000　　　 m≤1000

　　M>120000　　　　　　　　　　　 m≤1200

　　注:按照這個(gè)參考數(shù)值，比如規(guī)劃許可面積是3000平方米的項(xiàng)目，增容面積不超過50平方米的，需按照地價(jià)1.5倍的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交地價(jià)；如增容面積超過50平方米，不僅要按照地價(jià)1.5倍標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交地價(jià)，還要沒收增容面積的違法所得，同時(shí)按照違法建設(shè)部分建設(shè)工程造價(jià)10%以下罰款。