廈門多盤推低首付購房方案實際上是首付分期

來源:廈門日報 2014-10-23 08:35 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　拉低入市門檻

　　剛需可擇機出手

　　記者了解發(fā)現(xiàn)，廈門樓市出現(xiàn)的低首付方案，實際上是首付分期。與傳統(tǒng)市場常見的開發(fā)商墊付首付款相比，現(xiàn)在出現(xiàn)的“低首付”購房方案更具有金融屬性，常見的做法是開發(fā)商引入第三方融資平臺，購房者以貸款的形式向第三方金融機構(gòu)借取一部分首付款，并支付相應(yīng)利息，根據(jù)自身情況在1至3年內(nèi)結(jié)清所貸資金。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，選擇購買低首付房的置業(yè)者，大多為經(jīng)濟實力有限的年輕人，低首付購房方案為他們大大降低了購房門檻，讓剛需買房族“喘了一口氣”。對于手頭積蓄不多，但是收入較高而且穩(wěn)定的置業(yè)者來說，低首付樓盤可算得上是“天上掉下的餡餅“了。

　　在萬科金域華府的售樓處，工作人員告訴記者，其即將推出的42平方米SOHO產(chǎn)品，總價在80—90萬元左右。以總價80萬為例，如果購房者申請“25%首付款”方案，則只需支付首付款20萬元，剩下的20萬元首付款在一年內(nèi)交清，貸款月利率0.583%，年利率7%，共需支付利息14000元，一年后共計還款214000元。

　　這樣的方案對于剛需置業(yè)者來講，大幅度降低了首付門檻，對于投資者來講，只需動用小筆資金就能撬動大筆投資，也很具有殺傷力。

　　針對樓市低首付購房方案，廈門均和評估董事長王崎認為，“降低首付對購房者最有吸引力，客觀上為部分首付不足但有支付能力的剛需置業(yè)者提供了購房機會。”王崎表示，有購房愿望的剛需置業(yè)者可以抓住這波機會，擇機出手。

　　購房融資平臺多元化

　　機會與風險并存

　　日前，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》?！锻ㄖ饭膭钽y行業(yè)金融機構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS）、發(fā)行期限較長的專項金融債等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　雖然《通知》指出多種金融產(chǎn)品的提供者只是銀行，但是受此趨勢的影響，眾多銀行之外的金融機構(gòu)也針對購房者提供了多種購房金融方案，購房融資平臺的多元化趨勢愈加明顯，目前廈門市場的“低首付”購房方案正是案例之一。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，低首付對收入穩(wěn)定，但積蓄不多，的確需要置業(yè)的年輕人幫助較大。而對于經(jīng)濟收入不穩(wěn)定或經(jīng)濟實力較差的消費者來說，要慎重考慮自己今后是否有能力承擔首期款和銀行按揭貸款的雙重壓力。

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