閩南網(wǎng)10月28日訊 昨日，廈門市國土資源與房地產(chǎn)管理局發(fā)布了《2014年第三季度土地房地產(chǎn)市場分析》（以下簡稱《分析》）?！斗治觥凤@示，今年前三季度，廈門全市商品住宅共銷售237.25萬平方米，其中，異地客群購房面積占比過半；商品住宅銷售套數(shù)為20243套，集美銷量占比最高。

　　此外，今年土地市場熱度稍降，前三季度，廈門市共成功出讓經(jīng)營性用地20宗，出讓金總收入129億元。

　　房地產(chǎn)市場

　　住宅銷售面積同比下跌近5成

　　《分析》數(shù)據(jù)顯示，2014年1至9月，廈門市商品房銷售面積為485.4萬平方米，較去年同期減少25%，其中，商品住宅總銷售面積為237.25萬平方米，較去年同期減少49.5%，銷售套數(shù)為20243套。

　　前三季度，島外仍是銷售主力區(qū)域，商品住宅銷量為180.96萬平方米，占全市總量的76.3%,島內(nèi)則為56.28萬平方米，占23.7%。分季度來看，在第三季度集美區(qū)銷量占比高達(dá)47.1%，創(chuàng)近三年來新高。

　　《分析》稱，今年三季度，受傳統(tǒng)鬼月影響，供銷量均低位徘徊。盡管8月中旬，廈門出臺政策放開樓市限購，但銀行限貸政策仍未放松，買賣雙方博弈格局仍未打破。

　　80~90㎡最暢銷 異地客群占比過半

　　從1至9月的商品住宅分戶型銷售情況看，戶型面積在80~90平方米的房源最為暢銷，共成交5088套，成交面積為44.22萬平方米，占總成交面積的18.64%；戶型面積在120~144平方米的房源次之，成交4111套，面積為53.72萬平方米；戶型在100至120平方米和大于180平方米的房源則分別成交33.93萬平方米、44.01萬平方米。

　　值得一提的是，在限購未松綁前，廈門本地客群的購買力一直壓著異地購房者一頭，但今年前三季度卻出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

　　從1至9月廈門市商品住宅的購房人群分布來看，廈門本地客群購房面積為115.26萬平方米，占總成交面積的48.58%，較去年同期水平下降了4.49個百分點(diǎn)，而異地客群占比則超過五成，達(dá)到了51.42%。

　　土地市場：

　　出讓20宗地 總收入129億元

　　2014年前三季度，廈門市共出讓經(jīng)營性用地24宗，成交20宗，土地面積87萬平方米，同比減少13%；其中商住地塊成交8宗，總建108.4萬平方米，辦公用地僅成交4宗，總建19.8萬平方米。與2013年同期對比，土地供地總量同比減少，已供應(yīng)地塊仍以商住性質(zhì)為主。

　　前三季度成交的8宗商住用地中，有6宗地塊由本地國企收入囊中，一方面是由于多數(shù)廈門國企在廈土地儲備不足，面臨“無米之炊”之境地；另一方面是這些企業(yè)深耕廈門多年，對城市發(fā)展現(xiàn)狀和區(qū)域市場環(huán)境“知根知底”，能有效規(guī)避風(fēng)險，開發(fā)出適應(yīng)市場需求的住宅產(chǎn)品。

　　此外，得益于8宗商住地出4“地王“的表現(xiàn)，前三季度經(jīng)營性用地出讓金達(dá)到了129億元，同比去年上漲31%。

　　高溢價不再 房企拿地趨理性

　　和去年下半年一樣，今年廈門商住用地價格仍處在高位，8宗商住地成交樓面均價為10687元/平方米，同比去年同期上漲24%。

　　不過，8宗地塊溢價率在28%~66%，相比去年同期商住地塊樓面價平均溢價率高達(dá)155.29%，降幅明顯。

　　《分析》指出，原因一方面是由于今年廈門商住地塊起拍價有所提高，普遍在8000元/m2起拍，另一方面今年房企在拿地策略方面也趨于理性，導(dǎo)致土地市場有了一定程度的降溫。

　　根據(jù)土房局公布的2014年廈門市經(jīng)營性用地出讓計(jì)劃指標(biāo)，接下來仍將有21宗商住地塊未出讓，其中涵蓋多宗較大體量商住地塊，預(yù)計(jì)第四季度廈門土地市場將繼續(xù)升溫。但因年底各大開發(fā)商資金壓力較大，各大房企拿地更趨謹(jǐn)慎，或很難再出現(xiàn)新的“地王”。（海都記者 魏暾）