閩南網(wǎng)10月29日訊 花了大半輩子的積蓄買了房，還沒入住，就發(fā)現(xiàn)墻體多處“空鼓”、衛(wèi)生間地面漏水、下水道不暢……這些住宅“常見病”一旦遇上，就會讓市民郁悶不已。

　　對此，11月1日起，廈門將正式施行新版《廈門市住宅工程質(zhì)量常見問題防治若干技術(shù)措施》（以下簡稱《技術(shù)措施》），專門對住宅的常見病，制定防治技術(shù)措施。

廈門將施行五方責(zé)任制，質(zhì)量落實(shí)不到位，相關(guān)責(zé)任人將被追責(zé)

　　昨日，廈門市建設(shè)與管理局總建筑師陳錦良接聽市長專線，對《技術(shù)措施》進(jìn)行詳細(xì)解讀。

　　56項(xiàng)質(zhì)量“常見病” 對癥下藥

　　《技術(shù)措施》指出，住宅工程質(zhì)量常見問題主要是工程質(zhì)量常見的裂縫、滲漏和尺寸偏差及安裝工程質(zhì)量缺陷等。

　　據(jù)悉，這本《技術(shù)措施》涵蓋了從打地基到管道安裝，從外立面到室內(nèi)裝修，從建設(shè)各個環(huán)節(jié)入手，在設(shè)計(jì)要求、施工要求、檢測要求等方面進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，共制定13類56項(xiàng)技術(shù)措施。

　　總建筑師陳錦良表示，住宅房屋建設(shè)一般從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)開始，對于在11月1日已經(jīng)確定好圖紙的工程，能改則改，11月1日以后的，則應(yīng)按照新《技術(shù)措施》來進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。

　　常見病1 墻體空鼓

　　處方：

　　墻面抹灰找平時，抹灰層和原先墻體之間因收縮系數(shù)不同，就會產(chǎn)生空鼓。對此，《技術(shù)措施》提倡，住宅結(jié)構(gòu)最好直接采用清水混凝土設(shè)計(jì)，一次澆注成型，這樣一來墻體成型后表面即已平整，無需再進(jìn)行抹灰，從而杜絕“空鼓”的形成。

　　已在建設(shè)的、仍需進(jìn)行抹灰平整的住宅，其墻面抹灰層厚度大于30mm時，則應(yīng)增設(shè)一道鋼絲加強(qiáng)網(wǎng)。

　　常見病3 公共安全

　　處方:

　　《技術(shù)措施》首次考慮到該問題，如陽臺、露臺、外走廊欄桿的施工設(shè)計(jì)?！都夹g(shù)措施》要求必須使用堅(jiān)固、耐久的材料，防止日久老化墜落，危害到他人生命財(cái)產(chǎn)安全。如欄板玻璃應(yīng)使用厚度不小于16.76mm的鋼化夾層玻璃，欄桿應(yīng)采用不銹鋼，且管壁厚不得小于3mm。

　　常見病2 廚房、衛(wèi)生間滲水

　　處方:

　　施工單位應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度從此前要求的30mm提升至不小于50mm，時間應(yīng)在24小時以上。

　　常見病4 高層安全

　　處方:

　　高層建筑陽臺 應(yīng)考慮使用者的臨空心理反應(yīng)，采取必要的心理安全措施和使用安全措施。

　　建筑物設(shè)永久標(biāo)牌 載明責(zé)任人

　　近年來，諸如“樓歪歪”、“樓薄薄”，以及“橋斷斷”等工程質(zhì)量問題時常見諸報(bào)端，但責(zé)任由誰買單卻又常常扯皮。

　　對于產(chǎn)生工程質(zhì)量問題的原因，一個主要的原因就是質(zhì)量責(zé)任落實(shí)不到位，特別是忽略個人的責(zé)任。

　　如今，隨著我國五方責(zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人終身責(zé)任制的施行，或?qū)⒍沤^這種現(xiàn)象。陳錦良介紹，“五方”，即工程建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位五個項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。 今后，這五方在廈門進(jìn)行工程建設(shè)前，必須簽署工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書，一旦工程在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量終身責(zé)任。

　　值得一提的是，“五方”還必須簽一個授權(quán)書，明確項(xiàng)目法人代表。這意味著，日后出現(xiàn)問題的話，責(zé)任將具體到個人。陳錦良表示，根據(jù)責(zé)任終身原則，在使用年限內(nèi)，項(xiàng)目若出現(xiàn)問題，該法人代表即使是已經(jīng)退休，也需承擔(dān)責(zé)任。

　　另外，廈門還將實(shí)行永久性標(biāo)牌制度和質(zhì)量信息檔案制度。其中，永久性標(biāo)牌制度指的是，房屋工程建好后，在建筑物明顯位置設(shè)置永久性標(biāo)牌，載明五方主體和五個主要人的信息，這些信息將和房屋永久共存。一旦質(zhì)量出現(xiàn)問題，將直接追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。（海都記者 魏暾 許茵茵 文/圖）