隨著央行限貸政策放松的滿月,廈門樓市也逐漸回暖。據(jù)廈門市國土房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,剛剛過去的10月份,廈門全市新建商品房成交3967套,其中住宅成交2061套,環(huán)比上漲24.98%,也讓不少售樓處銷售人員小賺了一筆。

這也讓傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”,在“金九”不再的情況下,實(shí)現(xiàn)了“銀十”。
成交一手住宅85%在島外
今年10月廈門住宅的成交量,雖然比9月環(huán)比上漲24.98%,但比起去年10月份,還是下跌了4.54%,比去年同期少賣了98套住宅。不過業(yè)內(nèi)人士分析,在目前整體樓市處在逐漸回暖,仍然不是很景氣的情況下,能有這樣的銷售成績,已屬成色十足的“銀十”。
值得關(guān)注的是,10月份最后三周的成交數(shù)據(jù),呈現(xiàn)出爆發(fā)式上漲的趨勢,一手住宅成交已經(jīng)連漲3周。
此外,住宅簽約面積242467.92平方米,環(huán)比上漲24.93%。其中,島內(nèi)住宅成交302套,環(huán)比上漲33.63%;島外住宅成交 1759套,環(huán)比上漲23.61%。全市各區(qū)一手住宅成交量榜首,被集美區(qū)以1024套的成交量再次蟬聯(lián)。
二手房銷量10月又跌了
和新建商品房相比,廈門10月份二手房的銷售情況并不太好。據(jù)市國土房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月份,全市二手房(含居住、非居?。┏山?613套,比起9月份2067套環(huán)比下跌22%,其中二手住宅成交總計(jì)1243套,日均成交40套,這一數(shù)字在9月份還保持著1469套,日均成交48余套的銷量,環(huán)比下跌15%。
繼9月份后,廈門二手房銷量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下跌,在二手房市場,“金九銀十”可謂愈加暗淡。業(yè)內(nèi)人士分析,雖然大量新房入市,會在一定程度上沖擊到二手房市場,不過由于二手房主要的市場都在島內(nèi),而10月份這批新開盤的新建商品房都在島外,所以造成二手房市場銷量下降的原因,更大部分是購房者對于市場觀望態(tài)度仍然濃厚。
限貸放松 樓盤扎堆入市
10月份,廈門已經(jīng)至少有10個(gè)樓盤開盤推售,基本上推盤當(dāng)日,簽訂購房意向書的客戶都能在六成以上,促進(jìn)了樓市的回暖。而在傳統(tǒng)的銷售旺季9月份,廈門甚至沒有新項(xiàng)目開盤入市,銷售量大幅下滑,“金九”不再。
一位業(yè)內(nèi)人士表示,正是樓市限購限貸政策的放松,讓開發(fā)商們嗅到了商機(jī),一些樓盤甚至白天剛拿到預(yù)售證,晚上就匆忙開盤,這都是樓市回暖的表現(xiàn)。
此外,導(dǎo)報(bào)記者了解到,在11月份,廈門還會有將近20個(gè)項(xiàng)目開盤銷售。業(yè)內(nèi)人士表示,第四季度的銷量,或?qū)⒕绕鸾衲甑臉鞘小?/p>
10月的購房者,仍然以剛需群體為主。導(dǎo)報(bào)記者了解到,10月份開盤的樓盤都位于島外,價(jià)格基本處在15000元每平方米左右,這類型的房子大部分屬于剛需住房。而一名業(yè)內(nèi)人士表示,由于不少購房者已經(jīng)觀望很久,又屬于剛需群體,在各項(xiàng)政策利好的刺激下,同時(shí)開發(fā)商為走量推出各項(xiàng)優(yōu)惠,這時(shí)候忍不住要出手了。
上述業(yè)內(nèi)人士表示,雖然目前廈門一手房市場10月份交出了較好的成績單,不過這并不能代表廈門的樓市就此復(fù)蘇,“因?yàn)樾陆ㄗ≌瑥B門一直賣得不錯,而島內(nèi)二手房市場的狀況,才可以說是廈門的樓市風(fēng)向標(biāo)”。