近期，樓市“雙限”政策相繼“松綁”，廈門樓市商品住宅成交量持續(xù)走高，海滄區(qū)新拍商住地塊更是再次刷新區(qū)域樓面價的紀(jì)錄。然而據(jù)記者了解，多數(shù)廈門開發(fā)商仍“按兵不動”，似乎沒有調(diào)高樓盤定價的打算，相反一些開發(fā)商還加大了促銷力度；在二手房市場同樣如此，近期成交的房產(chǎn)，有不少是房東主動降低房屋售價而促成。

　　那么，問題來了。當(dāng)“面粉”比“面包”貴時，開發(fā)商和房東們?yōu)楹尾怀玫貎r上漲、樓市利好政策頻出之時漲價？記者就此采訪了部分業(yè)內(nèi)人士。

地價上漲成樓盤炒作賣點

　　10月31日（上周三），廈門海投集團下屬子公司與海爾地產(chǎn)下屬子公司以22.8億元聯(lián)合競得H2014P05地塊，樓面價為15228.43元/平方米，從而刷新了海滄區(qū)商住用地樓面價的紀(jì)錄。

　　對于土地市場的火熱，敏銳的開發(fā)商自然不會放過結(jié)合自身項目炒作宣傳的機會。記者獲悉，早在這場土地出讓會進行期間，一些樓盤策劃、文案人員便已經(jīng)備好了諸如“地價都這么高了，您還在等什么？”、“房價低于地價”等廣告文案、微信文案，只待現(xiàn)場落錘后及時發(fā)布訊息。

　　這場被不少業(yè)內(nèi)人士看作近期廈門樓市“風(fēng)向標(biāo)”的土地出讓會，其影響目前仍在廈門樓市“發(fā)酵”。然而，周邊樓盤紛紛“聞風(fēng)”大幅提價的現(xiàn)象并未出現(xiàn)，部分漲價的樓盤也是“淺嘗即止”，這也讓諸多購房者頗感意外。

銷售壓力讓開發(fā)商不敢漲價

　　雖然今年“金九銀十”的“大幕”已落下，但廈門樓市熱度不減。進入11月，廈門多家開發(fā)商仍在蓄勢準(zhǔn)備開盤加推房源，樓盤促銷優(yōu)惠更是層出不窮，擺出一副為完成年度銷售目標(biāo)沖刺的“架勢”。

　　從近期的廈門樓盤廣告便可看出，“存多少萬抵多少萬”、“紅包感恩派送”、“每套優(yōu)惠多少萬元起”等優(yōu)惠信息，開發(fā)商更樂于在促銷力度、促銷方式上“掰手腕”。而在關(guān)鍵的房源銷售價格上，不少在售樓盤并沒有明顯的漲價動作。

　　廈門大塊文案策劃有限公司總經(jīng)理葉旭端認(rèn)為，年底將至，開發(fā)商都面臨著盡快完成年度銷售目標(biāo)的壓力，雖然當(dāng)前市場行情在多番利好的作用下呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，但較為成熟的開發(fā)商不會選擇盲目漲價，而是采取“求穩(wěn)”、“跑量”，趕緊回籠資金，為下一輪擴張蓄力。尤其是一些房地產(chǎn)上市企業(yè)，為了企業(yè)年終報表“更好看些”，也會加大促銷力度，提高銷售業(yè)績。

　　廈門均和評估董事長王崎也稱，年底多數(shù)開發(fā)商會根據(jù)樓盤銷售節(jié)奏，采取“以價換量”的銷售策略促進銷售。當(dāng)前政策給力，還得看市場能否給力。從近期廈門多個樓盤的銷售數(shù)據(jù)來看，少有當(dāng)天售罄的例子。這也說明，在整體經(jīng)濟不夠景氣、購房者尚有觀望情緒的形勢下，樓盤銷售壓力真實存在。

近期看房、問房的人更多了

　　今年8月至今，一系列救市政策相繼出臺，對今年“金九銀十”的廈門樓市帶來一定程度的刺激。尤其是進入10月，廈門每周商品住宅成交量更是持續(xù)走高。據(jù)統(tǒng)計，10月20日至26日，廈門商品住宅市場共成交704套，環(huán)比上漲94.4%，可見近期市場成交量較為活躍。

　　樓市回暖也在刺激著購房者的“神經(jīng)”，記者從部分樓盤售樓處及房產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，近期看房、問房的人更多了。記者在金都·新藍(lán)灣、泰禾·首璽、中航城·國際社區(qū)等樓盤的營銷中心了解到，近期客戶來訪量、來電量都較今年八九月有明顯增多。

　　不過，購房者也在與開發(fā)商、房東“博弈”。前埔片區(qū)一家房產(chǎn)中介門店資深經(jīng)紀(jì)人小陳告訴記者，上個月月底，他服務(wù)的一位房東將原本掛200余萬元的房子直接降了近10萬元才促成交易。一些年初將房價標(biāo)得較高的房東也紛紛在近期調(diào)低了售價，才最終賣出房子。

第四季度或迎“購房窗口期”

　　對于今年年末的廈門樓市發(fā)展趨勢，廈門均和評估董事長王崎表示，經(jīng)歷了相對平淡的9月后，廈門樓市在10月迎來了逐步回暖態(tài)勢。限購限貸放開、土地市場火熱等因素開始促成購房者心理預(yù)期改變，一些原本持幣觀望的購房者變得“蠢蠢欲動”，擔(dān)心樓市回暖后房價繼續(xù)上揚，買房成本將大幅提高，于是開始著手入市。加上未來更多外地客的涌入，今年第四季度廈門樓市總體向好。

　　葉旭端也預(yù)測，今年第四季度，廈門樓市可能將迎來“購房窗口期”，可供選購的樓盤較多，購房優(yōu)惠較大，且開發(fā)商的樓盤定價趨于理性。也就是說，已做好資金準(zhǔn)備的購房者將迎來買房的好時機。如果明年央行信貸政策繼續(xù)放寬，樓市有可能會持續(xù)上揚。