繼限購(gòu)、限貸、公積金政策松綁后,“央媽”也降息了,受這一系列利好影響,北京、上海、天津等多個(gè)城市,近來(lái)出現(xiàn)咨詢(xún)量增多、樓市回暖的跡象。

不過(guò),導(dǎo)報(bào)記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn),面對(duì)降息,廈門(mén)購(gòu)房者似乎無(wú)動(dòng)于衷,二手房咨詢(xún)量沒(méi)出現(xiàn)想象中的暴增,一手房“以?xún)r(jià)換量”仍是主流。
二手房:并未出現(xiàn)太大起色
央行降息至今已有5天時(shí)間了,但房產(chǎn)中介小陳并沒(méi)迎來(lái)期待中暴增的咨詢(xún)量。
“原以為降息后會(huì)有更多人來(lái)看房,沒(méi)想到大家還是這么理性。”小陳告訴導(dǎo)報(bào)記者,雖然近來(lái)樓市利好消息不斷,但二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)太大起色。“雖然降息后,貸款買(mǎi)一套房子可以省掉好幾萬(wàn)元,但相對(duì)于高昂的廈門(mén)房?jī)r(jià),仍然是杯水車(chē)薪。”
不過(guò),降息對(duì)廈門(mén)的二手房市場(chǎng)還是帶來(lái)了一些影響。小陳說(shuō),這幾天他和客戶(hù)洽談時(shí)感覺(jué)到,二手房的議價(jià)空間明顯縮小了不少,“業(yè)主的底氣更足了,除非急著要賣(mài),不然議價(jià)空間不大”。
一手房:“以?xún)r(jià)換量”仍是主流
上周末,廈門(mén)共有4個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),大多推出了“特價(jià)房”、“一口價(jià)”等促銷(xiāo)舉措,整體去化量保持在五成以上。
“雖然政策放松,但市場(chǎng)并沒(méi)有回到去年那樣的火爆,還是需要各種營(yíng)銷(xiāo)手段助力銷(xiāo)售。”新景祥副總裁汪泓表示,目前已近年底,開(kāi)發(fā)商有一定資金回款需求,年度業(yè)績(jī)目標(biāo)也需要完成,“多方面因素刺激,促使開(kāi)發(fā)商繼續(xù)推出優(yōu)惠措施來(lái)提升自身產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力”。
也有業(yè)內(nèi)人士指出,雖然降息在理論上有助于刺激購(gòu)房者的買(mǎi)房欲望,不過(guò)具體成效還需觀察。另一方面,突如其來(lái)的降息意味著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)比想象中艱難,整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好,將影響購(gòu)房者心理預(yù)期,“對(duì)于廈門(mén)開(kāi)發(fā)商來(lái)講,當(dāng)前的首要任務(wù)仍然是積極營(yíng)銷(xiāo),繼續(xù)以?xún)r(jià)換量,而不是借勢(shì)漲價(jià)”。
數(shù)據(jù)顯示,截至目前,廈門(mén)可售住宅套數(shù)超23000套,可售面積300多萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士表示,按照目前的銷(xiāo)售速度,這些房產(chǎn)要近13個(gè)月的時(shí)間才能銷(xiāo)售完畢。
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