央行降息廈門(mén)樓市反應(yīng)理性一手房“以?xún)r(jià)換量”仍是主流

來(lái)源:海峽導(dǎo)報(bào) 2014-11-27 10:47 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　繼限購(gòu)、限貸、公積金政策松綁后，“央媽”也降息了，受這一系列利好影響，北京、上海、天津等多個(gè)城市，近來(lái)出現(xiàn)咨詢(xún)量增多、樓市回暖的跡象。

　　不過(guò)，導(dǎo)報(bào)記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，面對(duì)降息，廈門(mén)購(gòu)房者似乎無(wú)動(dòng)于衷，二手房咨詢(xún)量沒(méi)出現(xiàn)想象中的暴增，一手房“以?xún)r(jià)換量”仍是主流。

二手房：并未出現(xiàn)太大起色

　　央行降息至今已有5天時(shí)間了，但房產(chǎn)中介小陳并沒(méi)迎來(lái)期待中暴增的咨詢(xún)量。

　　“原以為降息后會(huì)有更多人來(lái)看房，沒(méi)想到大家還是這么理性。”小陳告訴導(dǎo)報(bào)記者，雖然近來(lái)樓市利好消息不斷，但二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)太大起色。“雖然降息后，貸款買(mǎi)一套房子可以省掉好幾萬(wàn)元，但相對(duì)于高昂的廈門(mén)房?jī)r(jià)，仍然是杯水車(chē)薪。”

　　不過(guò)，降息對(duì)廈門(mén)的二手房市場(chǎng)還是帶來(lái)了一些影響。小陳說(shuō)，這幾天他和客戶(hù)洽談時(shí)感覺(jué)到，二手房的議價(jià)空間明顯縮小了不少，“業(yè)主的底氣更足了，除非急著要賣(mài)，不然議價(jià)空間不大”。

一手房：“以?xún)r(jià)換量”仍是主流

　　上周末，廈門(mén)共有4個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，大多推出了“特價(jià)房”、“一口價(jià)”等促銷(xiāo)舉措，整體去化量保持在五成以上。

　　“雖然政策放松，但市場(chǎng)并沒(méi)有回到去年那樣的火爆，還是需要各種營(yíng)銷(xiāo)手段助力銷(xiāo)售。”新景祥副總裁汪泓表示，目前已近年底，開(kāi)發(fā)商有一定資金回款需求，年度業(yè)績(jī)目標(biāo)也需要完成，“多方面因素刺激，促使開(kāi)發(fā)商繼續(xù)推出優(yōu)惠措施來(lái)提升自身產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力”。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然降息在理論上有助于刺激購(gòu)房者的買(mǎi)房欲望，不過(guò)具體成效還需觀察。另一方面，突如其來(lái)的降息意味著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)比想象中艱難，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，將影響購(gòu)房者心理預(yù)期，“對(duì)于廈門(mén)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，當(dāng)前的首要任務(wù)仍然是積極營(yíng)銷(xiāo)，繼續(xù)以?xún)r(jià)換量，而不是借勢(shì)漲價(jià)”。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至目前，廈門(mén)可售住宅套數(shù)超23000套，可售面積300多萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，按照目前的銷(xiāo)售速度，這些房產(chǎn)要近13個(gè)月的時(shí)間才能銷(xiāo)售完畢。

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