隨著央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款利率，廈門(mén)的住房公積金貸款利率應(yīng)聲而降。昨天，廈門(mén)住房公積金管理中心宣布，從2014年11月22日起，廈門(mén)住房公積金貸款利率正式下調(diào)。

　　市住房公積金管理中心昨天宣布，廈門(mén)的住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，同步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，該政策于2014年11月22日起實(shí)施。

　　調(diào)整后，五年期以下（含五年）貸款利率由現(xiàn)行的 4%下調(diào)至3.75%，五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的4.5%下調(diào)至4.25%，均下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　貸款利率下調(diào)后，已辦理公積金貸款的市民朋友們，要如何對(duì)號(hào)入座？市住房公積金管理中心表示，這要按照貸款發(fā)放時(shí)間來(lái)界定。也就是說(shuō)，今年11月22日之后向市民發(fā)放的公積金貸款，按照調(diào)整后的貸款利率執(zhí)行。若是在今年11月22日之前發(fā)放的公積金貸款，要等到2015年1月1日起才執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率，目前仍按照原有貸款利率執(zhí)行。

　　在商業(yè)貸款和公積金貸款相繼降息后，正在還貸款的市民的感受將會(huì)立竿見(jiàn)影。

　　市民小李開(kāi)心地同導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，自己去年買(mǎi)下房子后，每個(gè)月要還1萬(wàn)多元的房貸，一直省吃?xún)€用，不敢亂花錢(qián)，“貸款利息降下來(lái)之后，我每個(gè)月可以少還300多元的房貸款，可以帶上家人多吃一頓好的”。

　　業(yè)內(nèi)人士則表示，在公積金貸款利率也降低后，將會(huì)進(jìn)一步提振購(gòu)房者的信心，再加上之前限購(gòu)限貸政策放開(kāi)、公積金貸款政策松綁等利好消息，這一系列刺激樓市的組合拳會(huì)給年底的廈門(mén)樓市帶來(lái)積極的影響。

　幫你算

　　80萬(wàn)元貸款最高可省4.25萬(wàn)元

　　公積金貸款利率降了，職工的公積金房貸可以省下多少錢(qián)？

　　以雙職工家庭，購(gòu)買(mǎi)首套房進(jìn)行80萬(wàn)元貸款，貸款期限為最長(zhǎng)的30年期，選擇等額本息還款方式來(lái)計(jì)算：調(diào)整前，這一筆貸款每月應(yīng)還本息為4053.48元，總利息支出65.92萬(wàn)元；調(diào)整后，這一筆貸款每月應(yīng)還本息為3935.52元，總利息支出61.67萬(wàn)元。

　　這樣算來(lái)，在住房公積金貸款利率調(diào)整后，這樣的一筆貸款，總利息支出將可以節(jié)省4.25萬(wàn)元，職工每月可以少還本息117.96元，進(jìn)一步減輕了職工負(fù)擔(dān)。

　　不過(guò)，現(xiàn)在廈門(mén)的房?jī)r(jià)較高，單有公積金貸款仍然不夠，多數(shù)購(gòu)房者會(huì)選擇公積金貸款和商業(yè)貸款進(jìn)行組合貸款。

　　按照在廈門(mén)購(gòu)買(mǎi)一套300萬(wàn)元的新建商品住宅來(lái)算，扣除首套房30%的首付，以及80萬(wàn)元的最高額度進(jìn)行30年期（等額本息）的公積金貸款后，仍然需要進(jìn)行130萬(wàn)元的商業(yè)貸款。

　　根據(jù)調(diào)整后的商業(yè)貸款利率，這一筆貸款以20年期等額本息還款方式計(jì)算，將可以節(jié)省7.3萬(wàn)元的利息，每月可以少還利息304.31元。

　　以這樣的方式進(jìn)行組合貸款購(gòu)房，將可以省下11.55萬(wàn)元的利息，每月可以減少利息支出422.27元。