廈門房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比兩連跌

　　昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)。其中，廈門新建商品住宅和二手住宅的房?jī)r(jià)，環(huán)比雙雙下跌。

　　不過(guò)，和去年同期相比，新建商品住宅和二手住宅的房?jī)r(jià)漲幅卻又全國(guó)最高。而四年來(lái)，廈門的整體新建商品住宅房?jī)r(jià)，已經(jīng)漲了近3成。

一手住宅同比漲幅五連冠

　　這次的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與10月相比，70城中，價(jià)格下降的有67個(gè)，持平的有3個(gè)。其中，廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，自2012年6月以來(lái)，首次出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌。

　　這是否意味著，廈門樓市真的到了下行的拐點(diǎn)？業(yè)內(nèi)人士不這么看。一名業(yè)內(nèi)人士表示，目前，雖然廈門房?jī)r(jià)連續(xù)出現(xiàn)環(huán)比下滑，但在自貿(mào)區(qū)這種利好消息刺激下，就算再下個(gè)月仍然是往下跌，也只是短期震蕩，環(huán)跌是開(kāi)發(fā)商在年底沖量的結(jié)果而已。

　　雖然環(huán)比數(shù)據(jù)跌了，但是和去年同期相比，廈門的房?jī)r(jià)可漲了不少。數(shù)據(jù)顯示，11月的廈門新建商品住宅價(jià)格同比上漲3%，漲幅連續(xù)五個(gè)月高居全國(guó)首位。在全國(guó)70城中，這次房?jī)r(jià)同比上漲的城市，一共也只有2個(gè)。

二手住宅同比漲幅也稱王

　　二手住宅的價(jià)格數(shù)據(jù)則顯示，和10月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有58個(gè)，持平的城市有6個(gè)，上漲的城市有6個(gè)。其中廈門的二手住宅價(jià)格沒(méi)漲也沒(méi)跌，持平。

　　導(dǎo)報(bào)記者從不少二手房中介機(jī)構(gòu)處了解到，上個(gè)月成交量確實(shí)好轉(zhuǎn)了許多，議價(jià)空間變小，房子除非急賣，大幅降價(jià)的情況也很少發(fā)生。

　　和去年同期相比，廈門二手房房?jī)r(jià)漲了，并且漲幅居70個(gè)大中城市之首，達(dá)到2.7%。其他城市，只有鄭州和深圳上漲，漲幅均未超過(guò)2個(gè)百分點(diǎn)。

　　4年來(lái)部分區(qū)域房?jī)r(jià)已翻番

　　廈門的房?jī)r(jià)，同比都增長(zhǎng)了不少，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，單從數(shù)據(jù)上來(lái)看，“一年時(shí)間里漲幅其實(shí)還不如理財(cái)產(chǎn)品，而且如果貸款買房還需要付利息，這一年基本上等于買房沒(méi)賺錢”。

　　但如果將現(xiàn)在的新建商品住宅房?jī)r(jià)和2010年相比，那就很可觀了。把2010年的基礎(chǔ)指數(shù)拿來(lái)比較，今年以來(lái)，廈門房?jī)r(jià)的定基指數(shù)一直保持在127%至128%之間，其中今年8月和9月最高，達(dá)到了128.2%。也就是說(shuō)，4年來(lái)廈門的房?jī)r(jià)漲了近3成！

　　不過(guò)，市民小李卻不認(rèn)同，“我2010年買在海滄行政中心附近的一套房子，房?jī)r(jià)在8000元左右，現(xiàn)在同一區(qū)域新開(kāi)樓盤價(jià)格都飆到兩萬(wàn)左右了，漲幅超過(guò)一倍，何止3成”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這幾年島外新建商品住宅成交量不斷加大，相對(duì)來(lái)說(shuō)拉低了總體價(jià)格，“如果各個(gè)區(qū)域分開(kāi)統(tǒng)計(jì)，肯定有房?jī)r(jià)翻倍的”。（記者 林泓/文 常海軍/圖）