公證炒房，暴利與風(fēng)險(xiǎn)并存。近日，集美區(qū)法院又受理了一起因公證賣(mài)房引發(fā)的官司。一手房東通過(guò)公證委托他人賣(mài)房，沒(méi)想到二手房東收款后不解押，反而將購(gòu)房者的錢(qián)揮霍一空。

　　公證交易的雙方，都可能付出巨大的代價(jià)。法官介紹說(shuō)，最近一年，廈門(mén)市各區(qū)因公證炒房引發(fā)的官司多達(dá)上百起。

　　小航是一個(gè)85后女孩，她原本在集美區(qū)有一套房子。去年7月，她因?yàn)榧庇诔鍪鄯课?，?jīng)熟人介紹，就把房子以142萬(wàn)元的價(jià)格出售給“炒房人”阿輝。

　　當(dāng)時(shí)，雙方為了節(jié)省稅費(fèi)，沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶，而是選擇了公證。小航收取了10萬(wàn)元定金，隨后，她就辦理了公證委托，將房子委托給阿輝，并將房屋的出售、抵押、解押、過(guò)戶、支付銀行貸款等有關(guān)房屋處分的各項(xiàng)權(quán)利全權(quán)授予阿輝。

　　阿輝在取得公證授權(quán)兩個(gè)月后，就又將房屋加價(jià)出售，以173萬(wàn)元賣(mài)給了阿英。

　　阿英購(gòu)房后，就將173萬(wàn)元購(gòu)房款如數(shù)支付給了阿輝。但是，阿輝收到錢(qián)后，只是將其中一部分款項(xiàng)用于支付小航的購(gòu)房款后，并沒(méi)有將余款用于辦理提前還貸解押手續(xù)，反而揮霍一空。

　　購(gòu)房人阿英遲遲等不到房屋解押過(guò)戶，就將二房東阿輝與一手房東小航作為共同被告，起訴到集美區(qū)法院，請(qǐng)求法院判令二被告共同協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù)，并支付逾期過(guò)戶違約金10萬(wàn)余元。

　　法院審理后認(rèn)為，阿英在與阿輝簽訂房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議時(shí)，阿輝是以小航代理人的身份出現(xiàn)，合同的出售方仍是小航，阿輝的代理行為后果應(yīng)由小航來(lái)承擔(dān)。

　　近日，法院作出一審判決，要求一手房東小航協(xié)助阿英辦理過(guò)戶登記手續(xù)，并以購(gòu)房款173萬(wàn)元為基數(shù)，按合同約定的日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)，從逾期之日起計(jì)算違約金至判決確定的過(guò)戶之日。

法官說(shuō)法

　　公證交易房產(chǎn)雙方都有風(fēng)險(xiǎn)

　　如今，不少炒房者為了減少稅費(fèi)損失，都采取了公證炒房的方式。但法官指出，公證交易房產(chǎn)，兩方都要承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　一方面，如果二手房東違約，一手房東作為“被代理人”要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，即一手房東應(yīng)對(duì)二手房東的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。一手房東將背負(fù)很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槎址砍捶空咴谂c其他買(mǎi)家進(jìn)行房屋交易時(shí)，是直接以房東代理人的身份出現(xiàn)，法律后果將由房東來(lái)承擔(dān)。就如本案當(dāng)中，一手房東小航只能向阿英承擔(dān)責(zé)任后，再向阿輝追責(zé)。

　　另一方面，二手房東也要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)?，一手房東也可能一房?jī)少u(mài)。一旦一手房東一房?jī)少u(mài)，拿到錢(qián)后“人間蒸發(fā)”或者揮霍一空，那么二手房東就要承擔(dān)“連帶責(zé)任”。