法院啥時退保證金？

網(wǎng)拍房產(chǎn)未騰空 放棄后遲遲未收到法院退款

　　閩南網(wǎng)12月27日訊 今年11月，廈門市民蔡先生在淘寶網(wǎng)司法拍賣欄，拍下了一套江蘇金壇的房產(chǎn)。本以為撿了個大便宜，沒想到交了4萬元保證金后，他到江蘇一看，房子居然沒有騰空，原產(chǎn)權(quán)人還住在里面。擔(dān)心交了余款后，也沒法實(shí)際擁有這套房，他決定，放棄房子的購買權(quán)。

　　12月18日，資產(chǎn)處置方金壇市人民法院再次對這套房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，成交價比蔡先生的競價低了1000元。蔡先生想，扣除1000元差價后的3.9萬元保證金，法院理應(yīng)歸還，可時至今日，他仍未收到退款。

網(wǎng)拍房產(chǎn)未騰空

放棄購買權(quán)

　　“雙十一”那天，蔡先生從同事處打聽到，淘寶網(wǎng)司法拍賣欄里有一套江蘇金壇的房子，起拍價32萬元，建筑面積為86.40平方米，還有一個大閣樓。資產(chǎn)處置方是金壇市人民法院，處置方式為“變賣”，評估價是489500元。蔡先生正打算去江蘇昆山發(fā)展，便動了心，“和廈門的房子比起來，那套房子價格很優(yōu)惠。”

　　他只看了淘寶拍賣里展示的房產(chǎn)圖片、視頻及相關(guān)說明，未到金壇市實(shí)地查看，11月12日，便往支付寶里存了4萬元，作為保證金，參與網(wǎng)上競價。最終，他以32.1萬元競得該房。他不知道的是，金壇市人民法院在淘寶拍賣上公布的《拍賣標(biāo)的調(diào)查表》上，并未標(biāo)明“未騰空”。

　　蔡先生競得房產(chǎn)后3天，利用周末趕去金壇實(shí)地查看了一番，他發(fā)現(xiàn)房子的門緊閉著，敲門也無人應(yīng)。他聯(lián)系金壇市人民法院負(fù)責(zé)處置該房產(chǎn)的錢法官，對方說，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人還住在里面，房子也沒有騰空。

　　蔡先生從金壇回來，考慮一番后，覺得金壇法院也沒答應(yīng)幫忙將房子騰空，如果支付余款給法院，房子名義上雖歸自己所有，但實(shí)際使用者卻不是自己，遂向金壇人民法院提交了放棄房屋購買權(quán)及保證金退換事宜的申請。

法院稱要研究

遲遲不退保證金

　　記者在淘寶拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上查詢到，在蔡先生競買之前，該套房產(chǎn)已有3次拍賣記錄，均是流拍，《拍賣標(biāo)的調(diào)查表》上均未注明“未騰空”。蔡先生棄權(quán)后，金壇法院于12月18日再次掛出，這次注明“未騰空”，以32萬元的價格被他人競得，“狀態(tài)”欄已顯示“成交”。

　　由于蔡先生競得的價格，比18日成交的價格高出1000元，只要蔡先生支付這個差價，保證金余款就應(yīng)退還給他。但截至昨日，蔡先生仍未能拿到這筆退款。他稱，多次聯(lián)系錢法官，對方都說要經(jīng)過法院“研究、開會、討論”，再決定是否予以退還。

　　昨日，記者撥打淘寶網(wǎng)上錢法官的電話號碼，他表示采訪需經(jīng)該院辦公室批準(zhǔn)，并向記者提供辦公室固定電話，但記者多次撥打該號碼，均無人接聽。

　　記者聯(lián)系淘寶拍賣客服人員，客服表示，是法院沒有對該房產(chǎn)做詳細(xì)的注明，如今法院已經(jīng)重新變賣成功，按規(guī)定需將剩余的3.9萬元，退還給蔡先生。“我們沒有權(quán)利去要求法院退還這筆錢，只能敦促他們盡快退錢”，該客服請蔡先生耐心等待。而淘寶網(wǎng)沒有對司法拍賣提供先行墊付的服務(wù)。

【律師說法】

保證金應(yīng)歸還

雙方都有責(zé)任

　　“按照規(guī)定，扣除差價之后剩余的3.9萬元，法院是肯定要退還給蔡先生的。當(dāng)然，這件事發(fā)展至今，蔡先生及金壇法院均有一定的責(zé)任。”福建重宇合眾律師事務(wù)所的郭豐律師表示。

　　一般情況下，法院在進(jìn)行拍賣之前，均會提醒競拍者進(jìn)行先期的現(xiàn)場勘驗(yàn)，但蔡先生并未提前到江蘇實(shí)地勘察房子，而是競拍后3天才趕去查看，對待此類大宗交易，確實(shí)不夠謹(jǐn)慎和穩(wěn)妥。而法院方面，既然房子已經(jīng)查封進(jìn)入司法程序，就應(yīng)著手將之清空。雖然沒有相關(guān)規(guī)定，法院需標(biāo)明房子的居住狀態(tài)，但從道德義務(wù)上講，法院也應(yīng)告知競拍者這方面的信息。（海都見習(xí)記者 羅文偉 海都記者 魏暾）