堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)，讓2014年的廈門樓市續(xù)寫了傳奇。

　　以交易火爆的1月開(kāi)場(chǎng)，隨后急劇跳水的交易量，再到8月份以后頻出的限購(gòu)限貸松綁、貸款利率下調(diào)等救市組合拳，以及緩慢復(fù)蘇的年底銷量。去年廈門的房子，比起近幾年賣得真不咋的。

　　然而，堅(jiān)挺28月不跌，“疑似假摔”，環(huán)比漲幅第一、同比漲幅第一……這一年的房?jī)r(jià)，和成交量唱了反調(diào)，逆市飛揚(yáng)。

利好 救市政策頻出

　　限購(gòu)限貸松綁、貸款利率下調(diào)、地王頻出、廈門被列入自貿(mào)區(qū)……一個(gè)個(gè)樓市的利好消息，從去年8月份開(kāi)始，便不斷刺激著購(gòu)房者的神經(jīng)。

　　8月8日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正式發(fā)布《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，這就是被坊間稱作“閩八條”的購(gòu)房新政，也是全國(guó)的首個(gè)省級(jí)救市政策。

　　隨后廈門在8月15日也出臺(tái)了相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，放開(kāi)了島外的限購(gòu)政策，并對(duì)普通商品房的認(rèn)定、購(gòu)買時(shí)間的認(rèn)定等都進(jìn)行了調(diào)整，實(shí)行了寬松政策。對(duì)于外地購(gòu)房者，也通過(guò)放開(kāi)社保證明等手段，進(jìn)行了鼓勵(lì)購(gòu)房。

　　這一政策出臺(tái)后，隨即到來(lái)的就是一系列的救市組合拳。央行在9月30日公布了首套房房貸松綁政策，只需還清首套房貸款，再貸款便可以算是首套，而且，將首套房貸款利率的下限調(diào)至貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　11月以后，廈門的住房公積金政策也松綁，職工買房只需連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)，并且異地繳存可以合并計(jì)算，套數(shù)認(rèn)定由原來(lái)的按“認(rèn)房又認(rèn)住房貸款”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行調(diào)整為按“認(rèn)房又認(rèn)未結(jié)清的住房貸款”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　11月22日，央行繼續(xù)“放糧”，將貸款利率進(jìn)一步下調(diào)，廈門的住房公積金貸款利率也應(yīng)聲而落，這樣一來(lái)，購(gòu)房貸款將可以省下數(shù)萬(wàn)元。

　　除了救市組合拳，地鐵開(kāi)建、被列入自貿(mào)區(qū)等利好消息，也成了開(kāi)發(fā)商和二手房中介們賣房的一個(gè)又一個(gè)的噱頭。

　　不過(guò)，就算這一系列被業(yè)內(nèi)人士稱為4年來(lái)最給力的救市組合拳打出，廈門的購(gòu)房者似乎都神經(jīng)很“大條”，任爾東西南北風(fēng)，收緊錢包不放松。

低迷 幾近腰斬的成交量

　　和2013年怎么調(diào)控都摁不下“牛頭”的瘋狂樓市相比，去年的廈門樓市，是怎么調(diào)控都難解觀望的氛圍。

　　根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局公布的交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年廈門全市新建商品住宅成交量為26757套，成交量為3年來(lái)最低。

　　去年1月份，廈門的樓市開(kāi)了個(gè)好頭，新建商品住宅成交量超過(guò)了5000套。不過(guò)，從2月份開(kāi)始，成交量開(kāi)始急劇下滑，成交量想突破1800套都很難。

　　雖然最后兩個(gè)月廈門樓市的表現(xiàn)超過(guò)了往年同期，但依舊難掩去年全年新建商品房成交量的頹勢(shì)。和2013年44656套的成交量相比，去年的成交量只達(dá)到其59.9%，成交量幾近被腰斬。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士分析，今年廈門樓市將逐步回暖，尤其下半年剛需置業(yè)者和投資客將重新發(fā)力，帶動(dòng)市場(chǎng)熱度。

堅(jiān)挺 房?jī)r(jià)28月不跌

　　幾近腰斬的成交量上，卻是堅(jiān)挺28個(gè)月不跌的房?jī)r(jià)。

　　在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的70城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，廈門的房?jī)r(jià)從2012年6月開(kāi)始，直到去年的9月，就沒(méi)有環(huán)比下跌的記錄。

　　下滑嚴(yán)重的成交量，和堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)形成了鮮明的對(duì)比。業(yè)內(nèi)人士稱，這是開(kāi)發(fā)商在硬撐，因?yàn)橹灰具^(guò)這段時(shí)間，只要樓市政策放松，廈門的樓市仍然會(huì)火。

　　與此相對(duì)應(yīng)的，是全國(guó)一片的跌聲。中國(guó)指數(shù)研究院的“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”顯示，百城房?jī)r(jià)連跌8個(gè)月，有接近九成城市的房?jī)r(jià)，跌回了一年前。而廈門去年12月的指數(shù)，卻仍然比去年同期漲了12.27%。

　　其實(shí)，從2010年開(kāi)始，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的70城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4年來(lái)，廈門的總體房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了三成，其中部分區(qū)域的房?jī)r(jià)甚至都已翻番。

　　而在中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)中，廈門的房?jī)r(jià)也基本是一路看漲，12月份的新建住宅平均價(jià)格更是首次在去年成為環(huán)比漲幅第一，平均價(jià)格達(dá)到21152元/平方米，這樣的房?jī)r(jià)位居全國(guó)第四，僅次于北京、上海、深圳。

年度觀察

　　這一年地王頻頻出現(xiàn)

　　廈門的樓市，建在一片神奇的土地上。

　　去年的土地出讓市場(chǎng)地王頻出，樓面價(jià)屢屢被刷新紀(jì)錄。其中集美地王樓面價(jià)13135元/平方米，翔安地王樓面價(jià)12634元/平方米，海滄地王樓面價(jià)更是達(dá)到了15228.43元/平方米。保利地產(chǎn)以10381.5元/平方米樓面價(jià)拿下的同安地王，讓廈門地價(jià)全面破萬(wàn)。

　　不過(guò)，相比之下是大幅縮水的土地出讓量。根據(jù)去年年初廈門國(guó)土房產(chǎn)局公布的2014年廈門市經(jīng)營(yíng)性用地指標(biāo)，擬出讓經(jīng)營(yíng)性用地?cái)?shù)量為57幅，供應(yīng)土地面積為345公頃，總建筑面積904萬(wàn)平方米。

　　不過(guò)，現(xiàn)實(shí)卻是很骨感，去年廈門出讓的經(jīng)營(yíng)性用地僅有29幅，其中還有5幅流拍，24幅的土地出讓數(shù)量創(chuàng)下了2009年以來(lái)的新低。172.5億元的土地出讓金，比起2013年的265.8億元少了93.3億元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，正是土地出讓的收緊，讓開(kāi)發(fā)商手中“缺糧”，只好在現(xiàn)有的土地中，高價(jià)購(gòu)地來(lái)滿足后續(xù)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的需求。

　　而作為樓市“晴雨表”的土地市場(chǎng)，在去年樓市整體銷量低迷的情況下，土地市場(chǎng)已然顯現(xiàn)出理性。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然地王頻出，但是目前房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)提高，開(kāi)發(fā)商也是該出手時(shí)才出手，拿地已越來(lái)越謹(jǐn)慎。