《廈門市物業(yè)服務收費管理辦法》本月正式實施

來源:閩南網(wǎng) 2015-01-08 07:27 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　閩南網(wǎng)1月8日訊小區(qū)公共場地經(jīng)營收入怎么分配？物業(yè)費怎么調整才合規(guī)？不交物業(yè)費會受到什么懲罰？

　　從本月1日起，《廈門市物業(yè)服務收費管理辦法》正式實施。昨天上午，廈門市發(fā)改委副主任羅咚玲、市法制局副局長丁賢志作客政府網(wǎng)，針對市民關心的問題進行詳細解讀。

　　丁賢志介紹，新實施的《辦法》重視市場調節(jié)功能，通過規(guī)定引導物業(yè)服務收費管理的市場化，強化市場導向作用。

　　【市民】

　　不交物業(yè)費或被張榜公布

　　問題

　　業(yè)主不交納物業(yè)公共服務費，是不少物業(yè)公司碰到的難題。

　　新規(guī)：業(yè)主、物業(yè)使用人未按時足額交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以以書面的方式，督促其限期交納；逾期仍未足額交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內，按照物業(yè)服務合同、管理規(guī)約，以公布欠繳業(yè)主名單等方式催交，也可以依法追繳。

　　不過，是否以公布欠繳業(yè)主名單等方式催交，是有前提的，即必須在物業(yè)服務合同、管理規(guī)約中加以約定。

　　丁賢志說，此外，《辦法》專門規(guī)定了要建立物業(yè)服務收費爭議的第三方評估和調解機制，以期達到和諧共贏。當然，如何將第三方評估和調解機制具體化，接地氣，還需要為主實施部門通過認真調研，制定相應的配套措施。

　　【物業(yè)】

　　小區(qū)經(jīng)營收入70%繳存專項維修資金專戶

　　問題：物業(yè)用小區(qū)的共有場地搞經(jīng)營，收入算誰的？

　　新規(guī)：羅咚玲介紹，共有場地經(jīng)營收入主要包括：業(yè)主共有場地停車費、共用部位、共用設施設備廣告位租金，游泳池等經(jīng)營收入。收入的30%作為物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營管理費用，其余70%繳存專項維修資金專戶。

　　物業(yè)標準不能“前后有別”

　　問題

　　相同物業(yè)服務企業(yè)雖提供相同的服務，卻收取不同物業(yè)公共服務費。

　　新規(guī)：建設單位對確定分期開發(fā)住宅的物業(yè)公共服務費時，同一物業(yè)管理區(qū)域內同一物業(yè)管理類型的住宅項目，物業(yè)公共服務費標準應當保持基本一致。這意味著“前后有別”的時代正式結束，不管是什么時候買的房子，付出同樣的價格就有同樣的物業(yè)服務。

　　物業(yè)違規(guī)最高可罰3萬元

　　問題：對開發(fā)商、物業(yè)有哪些規(guī)定？

　　新規(guī)：開發(fā)商、物業(yè)有三種可能被罰款的情形：物業(yè)服務企業(yè)未按時將代為收取的日常專項維修資金足額存入專項維修資金專戶的，由建設主管部門責令限期繳納；逾期未繳納的，處10000元以上30000元以下的罰款；建設單位、物業(yè)服務企業(yè)未按要求備案的，由價格主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以10000元的罰款；物業(yè)服務企業(yè)未按要求公示相關情況的，由價格、建設主管部門依照職責責令限期改正；逾期不改正的，處以5000元以上20000元以下的罰款。（海都見習記者陳曉東）

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