新年首拍廈門同安兩幅地吸金7.51億現(xiàn)場6房企競奪

來源:閩南網(wǎng) 2015-01-08 08:33 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　閩南網(wǎng)1月8日訊昨日，廈門土地市場迎來了2015年的首場拍賣會。位于廈門同安濱海新城的T2014P01、T2014P02兩幅商住地在廈門市市政服務(wù)中心競價出讓。

　　央企中海地產(chǎn)集團有限公司成為本次土拍的大贏家，以總成交價7.51億元一舉拿下。這兩幅地塊的樓面價均在7000元/平方米左右，本次土拍僅歷時1個多小時。

　　現(xiàn)場：6房企競奪加價謹慎

　　T2014P01及T2014P02地塊僅一路之隔，均位于同安區(qū)同集路與海翔大道交叉口東南側(cè)。

　　其中，T2014P01面積29195.805平方米，地上總建筑面積74000平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地(商業(yè))，起拍價4.09億元，起拍樓面價約5527.02元/平方米；T2014P02體量較小，面積14600.424平方米，地上總建筑面積33000平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地(商業(yè))，起拍價1.83億元，起拍樓面價約5545.45元/平方米。

　　T2014P01地塊率先競價出讓，6家房企參與競奪，競價過程并不激烈，最初只有68號禹州地產(chǎn)和88號古龍地產(chǎn)兩家房企在競相出價，加價也十分謹慎，幾乎都是以200萬、300萬的加價幅度在攀升，直至4.93億元時，18號房企中海地產(chǎn)才突然殺出，并在隨后的競價過程中，始終壓其他房企一頭，最后以5.2億元競得T2014P01地塊，樓面價7027元/平方米，溢價率27.14%。

　　在拿下T2014P01地塊后，18號中海地產(chǎn)一鼓作氣，再次和88號古龍地產(chǎn)短暫交鋒后，僅用時10余分鐘便再次競得T2014P02地塊，總價2.31億元，成交樓面價7000元/平方米，溢價率26.23%。

　　分析：成交低于去年的起拍價

　　土地市場一向是樓市的風向標，這次雖然報名了6家房企，但實則只有3家房企在競價。

　　而從此次土拍會成交結(jié)果上看，2幅商住地樓面價均在7000元/平方米左右，遑論和此前的同安地王樓面價10381.5元/平方米比較，就是和去年動輒8000元/平方米的起拍樓面價相比，也有一定的差距。而此前，業(yè)界普遍預測地價應落在8000~10000元/平方米這個區(qū)間。

　　這兩幅地塊之所以低于期望值，原因還在于地塊自身的條件目前稱不上“優(yōu)越”。據(jù)了解，地塊周邊尚分布著眾多民宅及數(shù)家工廠，人流較為復雜，且區(qū)域內(nèi)也無大型綜合商業(yè)配套，這對于較為注重居住品質(zhì)的購房者來說仍有不足之處。

　　因此，一業(yè)內(nèi)人士直言，7000多元/平方米的樓面價，在這個區(qū)域?qū)崉t并不低。

　　接下來廈門的土地市場，“僧多粥少”仍將是常態(tài)。戴德梁行廈門公司總經(jīng)理潘育敏表示，目前在廈門開發(fā)的房企拿地之心仍極為迫切，不少房企已沒有儲備用地，再不拿地就得退出廈門市場。“如今廈門的土地市場，土地面積超5萬平方米，掛牌總價超10億元的大型宅地供應數(shù)超過了前兩年，加上嚴苛的出讓條件，廈門土地市場競爭日趨白熱化。”（海都記者魏暾）

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