集美一“巨無(wú)霸”地塊出讓27.4億業(yè)界稱為“隱形地王”

來(lái)源:閩南網(wǎng) 2015-01-17 10:00 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　閩南網(wǎng)1月17日訊 “27億4000萬(wàn)元，第三次，成交。”昨日上午，隨著拍賣師叫價(jià)三聲落槌，備受關(guān)注的集美30萬(wàn)平方米綜合體地塊J2014P03地塊成功出讓，成交樓面價(jià)8978.9元/平方米，溢價(jià)率37%，不敵與之相鄰的集美地王13135.51元/平方米的樓面價(jià)。

　　J2014P03地塊位于集美杏林北路與杏錦路交叉口南側(cè)，土地面積約7.01萬(wàn)平方米，總建筑面積高達(dá)30.52萬(wàn)平方米，與此前出讓的兩幅同安袖珍宅地相比，體量要大得多。

　　昨日上午9時(shí)30分正式開(kāi)拍，參與房企不乏“本土豪強(qiáng)”和“外來(lái)強(qiáng)企”，包括中駿、禹洲、萬(wàn)科、住宅、復(fù)星、中航、聯(lián)發(fā)，共7家。經(jīng)過(guò)1個(gè)多小時(shí)、近200輪的競(jìng)價(jià)，禹洲地產(chǎn)（泉州）有限公司以總價(jià)27.4億元競(jìng)得集美新城J2014P03商住地塊，樓面價(jià)8978.9元/平方米。

　　J2014P03地塊所處的集美新城，是目前廈門島外發(fā)展最為醇熟的區(qū)域之一。值得一提的是，新晉“地王”國(guó)貿(mào)J2014P01（樓面價(jià)13135.5元/平方米）與J2014P03地塊僅一路之隔。

　　有業(yè)內(nèi)人士將該地塊稱為“隱形地王”。廈門新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司總經(jīng)理邱運(yùn)賢表示，通常島外寫(xiě)字樓地塊的樓面價(jià)僅約2000~3000元/平方米，該項(xiàng)目勢(shì)必要把商業(yè)部分的成本轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)管理費(fèi)用以及住宅建安費(fèi)用上，由此均攤到住宅部分的樓面價(jià)已超過(guò)相鄰“地王”的價(jià)格。

　　根據(jù)該地塊公開(kāi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，和以往大部分出讓的商住相比，J2014P03地塊的住宅用地占比只有44%，僅13.5萬(wàn)平方米，商業(yè)以及辦公用地占比則高達(dá)56%，且要求開(kāi)發(fā)商自持至少50%，對(duì)房企的招商能力提出了較高要求。

　　據(jù)了解，J2014P03地塊目前周邊已經(jīng)匯集了中航城·國(guó)際社區(qū)、華潤(rùn)·橡樹(shù)灣、住宅·蓮花新城/國(guó)際、中交·和美新城、園博灣上等眾多知名開(kāi)發(fā)商的品牌項(xiàng)目，均價(jià)在16000~22000元/平方米，已形成大型高檔生活社區(qū)部落群。（海都記者魏暾）

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