廈門庫存住宅夠賣35個月其中以同安區(qū)壓力最大，去化時間超過8年

　　去年廈門商品住宅庫存總量繼續(xù)增加，按近6年的年均銷售量計算，需近3年時間才能銷售完畢。日前，廈門土地房產(chǎn)研究中心發(fā)布的2014年廈門商品住宅數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，廈門商品住宅庫存總量達(dá)到了1083萬平方米，同比增加了22萬平方米。

　　此外，2014年廈門商品住宅價格同比上漲了27.8%，成交均價為18454元/平方米。

　　房價 去年同比漲了近三成

　　廈門土地房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，去年，廈門商品住宅成交均價為18454元/平方米，相比2013年的14440元/平方米，上漲了27.8%。

　　如果從長遠(yuǎn)趨勢來算，廈門商品住宅成交均價的年均復(fù)合增長率為16%。也就是說，近幾年來，廈門的商品住宅，平均每年漲了16%。

　　去年，島內(nèi)成交均價為30269元/平方米，島外為14755元/平方米，島內(nèi)價格是島外的2倍多。廈門土地房產(chǎn)研究中心分析認(rèn)為，由于近年島內(nèi)土地資源稀缺，島內(nèi)住宅開始走向高端化，而島外住宅則著眼于剛性需求，以性價比吸引首次置業(yè)的剛需購房者。

　　去年，島內(nèi)住宅成交均價同比漲幅達(dá)到28.54%，這一漲價幅度雖然不是近年最高，但是相比2013年23548元/平方米的均價，高出了6721元/平方米。

　　島外地區(qū)，海滄區(qū)價位接近1.9萬元/平方米，集美區(qū)成交均價達(dá)1.5萬元/平方米，同安區(qū)和翔安區(qū)的市場均價則較低，為1.2萬元/平方米左右。

　　庫存 湖里區(qū)庫存量全市最少

　　數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，廈門商品住宅庫存總量達(dá)到了1083萬平方米，同比增加了22萬平方米。如按照近6年年均銷售量370萬平方米計算，需要35個月時間，才能銷售完畢。

　　這些庫存量主要集中在島外，占84%。其中，集美區(qū)庫存量為328.56萬平方米，位居次席的是同安區(qū)，庫存量為320.42萬平方米。這兩個區(qū)的庫存量各占了全市的三分之一，主要為已動工未申請預(yù)售的住宅項目。

　　不過，雖然集美區(qū)和同安區(qū)兩區(qū)庫存量相差不大，但是在年去化量上，集美區(qū)為137.7萬平方米，同安區(qū)則僅為37.4萬平方米。也就是說，按照同安區(qū)目前的商品住宅銷售速度，去化時間超過了8年，庫存壓力最大。

　　相比島外地區(qū)，島內(nèi)由于住宅供應(yīng)減少，相應(yīng)庫存量也較少，其中思明區(qū)庫存量占全市庫存總量的11%。業(yè)內(nèi)分析，這主要是因為思明區(qū)在售高端產(chǎn)品多、價位高、對客戶要求高、有效客戶受限。而湖里區(qū)庫存量全市最少，是該年度唯一供不應(yīng)求的區(qū)域。

　　戶型 80至144平方米最好賣

　　數(shù)據(jù)顯示，去年廈門商品住宅成交仍然以面積在80-144平方米的產(chǎn)品為主，占比達(dá)到了68%。其中，面積在120-144平方米的改善性戶型成為市場的成交主力，占比23%。

　　80平方米以下小戶型雖然產(chǎn)品總價較低，但是受整體供應(yīng)偏少的影響，成交量也隨之減少。

　　從各區(qū)成交面積段看，去年島內(nèi)商品住宅占主導(dǎo)地位的是144平方米以上大戶型，島外則是以90-144平方米的剛需產(chǎn)品為主。業(yè)內(nèi)人士分析，這說明了目前廈門的購房趨勢，已經(jīng)形成島外憑借低總價、日益完善的配套吸引部分首置、首改型客戶；相比之下，島內(nèi)目前在售樓盤價位高、面積大，主要是吸引資金實力較為雄厚的購房者。（導(dǎo)報記者 林泓/文 常海軍/圖）