隱形富豪拿下三處萬達產(chǎn)業(yè) 朱孟依家族及合生創(chuàng)展背景資料

來源:中國經(jīng)濟周刊 2017-08-16 14:38 http://www.vtrackmedia.com/

　　受黃光裕案牽連，錯過房地產(chǎn)黃金10年

　　今年7月13日，合生創(chuàng)展公布財務數(shù)據(jù)顯示，截至2017年6月30日，今年上半年合生創(chuàng)展合約銷售面積約33.24萬平方米，合約銷售金額44.52億元，較去年同期57.76億元下降22.9%。

　　《中國經(jīng)濟周刊》記者獲悉，事實上，早在2004年合生創(chuàng)展開始投資開發(fā)占地2.5萬畝的京津新城時，就已經(jīng)埋下業(yè)績下滑隱患的第一顆“地雷”。這個超級大盤囊括了別墅、溫泉度假村、酒店、高爾夫球場等各種項目，朱孟依力排眾議，數(shù)年內(nèi)耗資200億元建起大量高檔別墅。然而事與愿違，新推出別墅項目銷售極為不暢，被稱為“亞洲最大空城”。

　　京津新城開發(fā)的背后凸顯的正是合生創(chuàng)展一貫的開發(fā)思路和經(jīng)營邏輯。與恒大、萬科、碧桂園所采取的快周轉、快回款、加快現(xiàn)金流動的模式相反，合生創(chuàng)展采取慢周轉、高品質和高利潤的慢節(jié)奏開發(fā)模式，靠對土地儲備量的增加和土地升值來賺取高額利潤。業(yè)內(nèi)人士稱，合生創(chuàng)展的開發(fā)模式會擠壓和占用開發(fā)商大量資金，一旦有風吹草動，企業(yè)便會陷入資金鏈斷裂的困境之中。

　　今年3·17新政以來，北京明確要切實增加商品住房的有效供應，督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項目盡快入市銷售。日前，北京市住建委公布了389個在途項目清單，合生創(chuàng)展旗下的合生霄云路8號以及合生濱江帝景赫然在列。

　　合生創(chuàng)展不斷遭遇主要人事更迭的陣痛，也嚴重拖累了業(yè)績。8年間，謝世東、武揭思、陳長纓、薛虎四位總裁相繼離職，均未坐滿3年，行政總裁一職一直未找到合適人選。朱孟依將其女兒朱桔榕推上了合生創(chuàng)展常務副總裁位置，同樣沒有扭轉頹勢。業(yè)內(nèi)人士稱，合生創(chuàng)展家族化管理模式與職業(yè)經(jīng)理人容易產(chǎn)生矛盾，進而影響職業(yè)經(jīng)理人行使權力的能力，甚至可能失去重要人才，導致專業(yè)運營能力欠缺。

　　卷入黃光裕案，是朱孟依遭受的另一大打擊。2008年年底，朱孟依受黃光裕案牽連，被有關部門要求協(xié)助調查，并因此消失整整9個月。當時，國內(nèi)經(jīng)濟遭遇金融危機沖擊，相關商業(yè)銀行很快停止對合生創(chuàng)展放貸，使得企業(yè)一度走到生死存亡的關口。合生創(chuàng)展在行政總裁陳長纓的挽救下，從資金鏈斷裂的泥潭掙扎出來已屬不易，再也沒有能力大幅拿地，進行全國性的擴張和壯大。國內(nèi)其他地產(chǎn)企業(yè)則借機急速擴張，合生創(chuàng)展錯失良機。

　　如今，接連拿下數(shù)個萬達項目，朱孟依似乎準備在他再熟悉不過的地產(chǎn)業(yè)再描繪一幅藍圖。

責任編輯：朱惠娥