閩南網(wǎng)10月18日訊 明年1月1日起，新修訂的《廈門(mén)市住房公積金提取辦法》和《廈門(mén)市個(gè)人住房公積金貸款辦法》將正式實(shí)施，住房公積金的提取和貸款都將發(fā)生一系列變化，廈門(mén)公積金新政這引起購(gòu)房者廣泛關(guān)注。

調(diào)整新規(guī)七大主要變化：

　　一、適當(dāng)延長(zhǎng)住房公積金貸款期限,延長(zhǎng)到不超過(guò)30年。

　　二、簡(jiǎn)化住房公積金貸款擔(dān)保規(guī)定，單身職工、非本市戶籍職工允許其自行決定是否提供擔(dān)保人。

　　三、調(diào)整住房公積金貸款申請(qǐng)條件，申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金賬戶余額應(yīng)不少于最近12個(gè)月繳存額。

　　四、擴(kuò)大住房公積金貸款使用范圍，職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房均可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　五、實(shí)行住房公積金貸款額度差別化管理。

　　公積金貸款額度=〔（住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。

　　六、增設(shè)住房公積金貸款“保低”條款，初定“保低”額度為20萬(wàn)元。

　　七、新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位辦理住房公積金貸款樓盤(pán)準(zhǔn)入的有關(guān)規(guī)定，房企不得拒絕客戶公積金貸款。

影響或促使部分購(gòu)房者加快入市

　　針對(duì)此次新規(guī)對(duì)樓市的影響，中原地產(chǎn)資源中心分析認(rèn)為，由于公積金新政執(zhí)行后，購(gòu)房者公積金貸款額度將大幅減少，無(wú)形中增加了購(gòu)房者的貸款成本，特別是剛需客戶。因此，可能有部分購(gòu)房者會(huì)緊趕末班車(chē)，提前入市，且貸款期限或普遍選擇延長(zhǎng)至30年，以增加貸款額度。

　　不過(guò)，本次住房公積金的調(diào)整，雖然看似名目繁多，或增或刪之處不少，但是對(duì)于樓市卻沒(méi)有多大影響。“實(shí)際上，今年之前針對(duì)二套房公積金貸款的政策調(diào)整雖只是寥寥幾字，但是相比之下，卻引起了廈門(mén)樓市不小的波瀾?！币粯I(yè)內(nèi)人士表示。（本網(wǎng)記者 鄭薇 魏暾）

□讀者問(wèn)答

　　問(wèn)：已辦理過(guò)個(gè)人住房公積金貸款，可否馬上再辦？

　　答：在符合個(gè)人住房公積金貸款政策規(guī)定的情況下，已辦理過(guò)公積金貸款的借款申請(qǐng)人及其配偶必須結(jié)清滿一年后方可再次申請(qǐng)公積金貸款。

　　問(wèn)：提取公積金是否可優(yōu)先用于償還商業(yè)貸款？

　　答：自2014年1月1日起，職工沒(méi)有逾期住房公積金貸款的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于償還個(gè)人住房商業(yè)貸款。不過(guò)，職工若有逾期住房公積金貸款，則必須優(yōu)先償還。

　　問(wèn)：個(gè)人住房公積金貸款的用途是什么，可用來(lái)裝修房子嗎？

　　答：個(gè)人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，發(fā)放給住房公積金繳存職工定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的貸款。但是翻建、大修自住住房的認(rèn)定有嚴(yán)格的規(guī)定，大修自住住房需要由廈門(mén)市危房鑒定所出具證明，涉及C級(jí)以上危房維修方可提取住房公積金。翻建也有特定的限制條件，在新老《辦法》中，這一方面的要求沒(méi)有變化。