新的《廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定》明天起正式實(shí)施。依據(jù)新規(guī),商品房項(xiàng)目至少要蓋七層,開(kāi)發(fā)商才能申請(qǐng)預(yù)售。
新規(guī)明起實(shí)施,提高商品房預(yù)售許可門(mén)檻
集美區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者,由于該樓盤(pán)多數(shù)為高層建筑,有的樓棟高達(dá)40多層,要完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上才能申請(qǐng)預(yù)售,這將導(dǎo)致其后續(xù)房源的入市時(shí)間須推遲幾個(gè)月。預(yù)計(jì)明年上半年,市面上的在售房源數(shù)量將大大減少。
新規(guī)適當(dāng)提高了商品房預(yù)售許可門(mén)檻。預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度要求由原先的“三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程;四層以上的商品房項(xiàng)目,有地下室工程的,已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程,無(wú)地下室工程的,已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程 ”,修改為“七層以下(含七層)的,已完成主體建筑封頂工程;八層以上(含八層)的,已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上,且不得少于七層”。
記者近日走訪(fǎng)廈門(mén)多個(gè)樓盤(pán)了解到,由于新規(guī)要求商品房項(xiàng)目至少蓋七層才能申請(qǐng)預(yù)售,一些正在開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目將受到一定程度的影響,開(kāi)盤(pán)時(shí)間或?qū)⑼坪蟆?/P>
集美區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者,由于該樓盤(pán)多數(shù)為高層建筑,有的樓棟高達(dá)40多層,要完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上才能申請(qǐng)預(yù)售,這將導(dǎo)致其后續(xù)房源的入市時(shí)間須推遲幾個(gè)月?!邦A(yù)計(jì)明年上半年,市面上的在售房源數(shù)量將大大減少。”
另外,新規(guī)進(jìn)一步規(guī)范了商品房預(yù)售行為,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部預(yù)售房源及每套的價(jià)格;未取得預(yù)售許可證,開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金;不得以返本銷(xiāo)售、售后包租等方式預(yù)售商品房。
新規(guī)還要求樓盤(pán)的預(yù)售方案中必須包含車(chē)位(庫(kù))出售或者出租的方案及精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)等。