廈門房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)“落空”26城房?jī)r(jià)同比漲超10%

來(lái)源:楚天都市報(bào) 2014-01-06 17:05 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報(bào)電子版

“招式”頻出難控房?jī)r(jià)　“問(wèn)責(zé)制”遭遇“軟執(zhí)行”

　　迫于房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的壓力，2013年第四季度以來(lái)，多個(gè)城市集體發(fā)力進(jìn)行調(diào)控升級(jí)?！熬┢邨l”“滬七條”“深八條”“穗六條”等政策相繼出臺(tái)，武漢、南京等二線城市也紛紛出臺(tái)“新政”。

　　事實(shí)上，不少城市使出“渾身解數(shù)”，創(chuàng)新調(diào)控“招式”。抑制供需兩端，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)被“壓低”，短期內(nèi)降了溫，但未有實(shí)質(zhì)性影響。例如，北京要求每平方米單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元的新盤(pán)不予發(fā)放預(yù)售證，上海、廣州等地大量推出郊區(qū)盤(pán)以平抑房?jī)r(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控難以觸及地方政府的根本利益——土地財(cái)政，也就難以控制住房?jī)r(jià)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年北上廣深等一線城市全面創(chuàng)造年度土地成交新記錄?！胺?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)，嚴(yán)厲問(wèn)責(zé)不能落空。”中國(guó)指數(shù)研究院[微博]華中市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政表示，問(wèn)責(zé)制的權(quán)威性受到挑戰(zhàn)，勢(shì)必將削弱調(diào)控政策的影響力。

房地產(chǎn)稅加速推進(jìn)　市場(chǎng)將震蕩中降溫

　　在歷次調(diào)控過(guò)程中，“上有政策，下有對(duì)策”的現(xiàn)象沖抵調(diào)控效果。購(gòu)房者“假離婚”；開(kāi)發(fā)商拆分精裝、毛坯合同變相漲價(jià)的行為屢禁不止。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，未來(lái)調(diào)控方式上會(huì)有所變化，以目標(biāo)控制為手段的調(diào)控方式將會(huì)逐步淡化。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒁浴爸囟愂?、輕管理”的思路展開(kāi)，成為2014年樓市調(diào)控的主要手段。若房地產(chǎn)稅一旦征收，將大大增加持有和交易成本，對(duì)于高端戶型和異地購(gòu)房影響較大。

　　上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭[微博]預(yù)計(jì)，2014年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將是“高位震蕩、逐步降溫”的態(tài)勢(shì)。上半年將延續(xù)2013年下半年的態(tài)勢(shì)，多數(shù)供應(yīng)指標(biāo)繼續(xù)增長(zhǎng)，但成交類指標(biāo)增幅繼續(xù)回落；下半年行業(yè)整體上有所降溫，成交量和價(jià)格將趨弱。

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