瘋狂樓市如何控

調(diào)控 從年初貫穿到年尾

　　2013廈門樓市依然是個(gè)不折不扣的調(diào)控年，一輪又一輪的調(diào)控政策從年初貫穿到年尾，讓人應(yīng)接不暇，也對(duì)整個(gè)市場走向產(chǎn)生了重大影響。

　　2013年4月2日晚，廈門版“國五條”細(xì)則出臺(tái)，新規(guī)除規(guī)定二手房征收20%個(gè)稅以外，還明確規(guī)定對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房。

　　被業(yè)內(nèi)稱為“最嚴(yán)”地方版國五條細(xì)則出臺(tái)后的當(dāng)月，廈門樓市成交量應(yīng)聲回落，此后再無大幅攀升。還有一個(gè)明顯的變化是，本地人的購房比例持續(xù)回升，而以往活躍在廈門樓市的投資客、投機(jī)客，在嚴(yán)苛的政策下被擠出市場，外地人購房比例逐步下降。

　　去年第四季度，在房價(jià)上漲壓力較大的背景下，廈門再度出臺(tái)“廈六條”包括“進(jìn)一步加大普通商品住房用地供應(yīng)”、“進(jìn)一步增加商品住房有效供給”、“繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的住房限購政策”、“進(jìn)一步實(shí)施差別化住房信貸政策，二套房首付提高至70%”等。在12月，廈門又推出新規(guī)定，決定自2016年1月1日起購買廈門商品住房不再享受“購房入戶”政策，一時(shí)引發(fā)社會(huì)熱議。

　　不過，雖然調(diào)控政策頻出，花樣不斷翻新，但似乎還是難以摁下房價(jià)上漲的“牛頭”，以至有人戲稱，政策和房價(jià)是一對(duì)好“基友”，調(diào)控政策出得越多，房價(jià)漲得越快。

量升 房產(chǎn)商又迎豐收年

　　2013年對(duì)房地產(chǎn)商來說，又是一個(gè)豐收之年，據(jù)廈門國土房產(chǎn)局官方數(shù)據(jù)：2013年1-11月，廈門累計(jì)銷售商品住宅累計(jì)44244套，面積503.51萬平方米，相比2012年銷售面積同比增加15%。

　　去年上半年，廈門樓市整體呈現(xiàn)“量價(jià)齊升”的態(tài)勢，“日光”成為第一季度媒體熱詞。在廈門版“國五條”出臺(tái)前，“金三”表現(xiàn)搶眼，新建住宅成交8272套、二手居住用房成交4550套，雙雙刷新單月成交最高紀(jì)錄?！百I房似白菜”的場景在廈門重現(xiàn)，多個(gè)樓盤創(chuàng)下“日光”紀(jì)錄。

　　到了下半年，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)，火爆局面不再，就連樓市的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”也成色不足，商品住宅銷量降幅明顯。到了歲末，成交量更跌入全年谷底，11月成交量跌破不足千套。從目前的銷售情況看，2013年12月的成交量或許還會(huì)再創(chuàng)新低。

　　受島外新房供應(yīng)量加大、首付低等優(yōu)勢影響，從2010年以來，島外新房的成交面積比例一直在增長。2013年島外新房成交量依舊領(lǐng)跑全市，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年島外樓市成交面積比例約占全市成交量的八成之多。

　　從區(qū)域成交量來看，2013年集美區(qū)成交量依舊獨(dú)占鰲頭，共成交15777套，占全市成交數(shù)量的37%，位居第二的是翔安區(qū)，占了17%。海滄區(qū)和同安區(qū)的成交量分別位居第三、第四。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，集美區(qū)憑借自身的優(yōu)越地理位置以及成熟的周邊配置，向來是廈門六區(qū)中最火的片區(qū)；而翔安區(qū)近年來的區(qū)域價(jià)值也越來越被看好，隨著翔安幾個(gè)“地王”的出現(xiàn)，翔安的房價(jià)看漲聲也很高。