廈門出臺新規(guī) 開發(fā)商擴容將面臨巨額罰單
過去蓋房子出現(xiàn)“施工誤差”，屬于允許范圍，這就給了開發(fā)商隨意擴容面積的機會。本月21日，廈門市規(guī)劃委聯(lián)合廈門市城市管理行政執(zhí)法局、廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局及廈門市建設局，聯(lián)合出臺《廈門市經(jīng)營性房地產(chǎn)項目竣工增容面積處理辦法》（以下簡稱《辦法》），對驗收超出部分將沒收增容所得，并處5檔罰款，超規(guī)劃面積越多，罰得越重。
開發(fā)商常常以“施工誤差”為由隨意擴容面積。資料圖片
擴容將面臨巨額罰單
經(jīng)營性房地產(chǎn)項目包括廈門市行政轄區(qū)范圍內(nèi)以出讓方式取得用地的新建住宅、商業(yè)、辦公等項目?！掇k法》規(guī)定，驗收超出的部分將沒收增容所得，按照違法建設部分建設工程造價10%以下罰款，同時還要按1.5倍補交地價。
《辦法》對違規(guī)處罰力度有多大？工作人員舉了個例子：島內(nèi)規(guī)劃10萬平方米的項目，建成后面積為10.1萬平方米，比規(guī)劃超出的1000平方米這一部分，無論每平方米以多少價格出售，都會被沒收。
罰款額度則和工程造價和地價掛鉤，分兩塊罰款：假設超出部分工程總造價為700萬元，那按10%罰款就是70萬元；假設地價為每平方米2萬，1.5倍就是3萬元，超出面積1000平方米，就是3000萬元。
也就是說，以后開發(fā)商不按規(guī)定隨意擴容，可能面臨上千萬的罰單。
超出面積越多罰越重
市規(guī)劃委在《辦法》中把處罰規(guī)則細分為5檔，按照規(guī)劃許可宗地計容建筑面積的多少來計算：小于3000平方米、3000平方米到2萬平方米、2萬平方米到6萬平方米、6萬平方米到12萬平方米、大于12萬平方米。通過5個等級所對應的竣工增容比和增容面積，算出處罰金額。
比如規(guī)劃許可面積3000平方米，增容面積不超過50平方米，需按照地價的1.5倍標準補交地價；如增容面積超過50平方米，不僅要補1.5倍地價，還要沒收增容面積違法所得，同時按照違法建設部分建設工程造價10%以下罰款。
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