職工家庭若結(jié)清了貸款余額，購買第二套自住房時(shí)就能享受首套貸款政策

　　低收入家庭職工從本月起，可提取公積金用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)

公積金貸款新政詳情解讀

　【貸款門檻降低】

　　1、繳存時(shí)間縮短了一半

　　職工連續(xù)足額繳存6個(gè)月，且公積金賬戶余額不少于最近6個(gè)月的繳存額，即可申請(qǐng)公積金貸款，比之舊規(guī)定，時(shí)間足足縮短了一半。

　　2、異地繳存公積金也被承認(rèn)

　　若職工曾在異地繳存住房公積金、且在廈門市繳存不滿6個(gè)月，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　【套數(shù)認(rèn)定“松綁”】

　　1、第二套房可享首套政策

　　職工家庭若結(jié)清了貸款余額，購買第二套自住房時(shí)就能享受首套貸款政策。

　　2、第三套房不能公積金貸款

　　市住房公積金管理中心不向購買第三套及以上住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。

　　10月10日，住建部、財(cái)政部、中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。10月13日，福建省住建廳下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

　　兩份文件關(guān)于住房公積金貸款和提取方面的新政，如今在廈門正式落地。記者昨日從市住房公積金管理中心了解到，我市低收入家庭職工從11月1日起，可提取公積金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，而公積金個(gè)人住房貸款新政將從11月3日起開始執(zhí)行。

　　【公積金貸款】

　　首套貸款政策有哪些優(yōu)惠？

　　首套貸款政策以套型面積90平方米為界，分為兩類。套型面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20%。在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。二套貸款政策為首付款比例不得低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　【申請(qǐng)條件和套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一并變更】

　　連續(xù)足額繳存6個(gè)月

　　即可申請(qǐng)公積金貸款

　　按照原規(guī)定，申請(qǐng)貸款時(shí)，職工需連續(xù)12個(gè)月在本市按月足額繳存公積金，并保留12個(gè)月繳存余額。如今則只需在我市連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶余額不少于最近6個(gè)月的繳存額，時(shí)間足足縮短了一半。

　　同時(shí)，異地繳存也被承認(rèn)。若繳存職工曾在異地繳存住房公積金、且在廈門市繳存不滿6個(gè)月，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。也就是說，若合并計(jì)算的時(shí)間在6個(gè)月（含）以上，那么職工就可以在廈門申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。

　　結(jié)清住房貸款

　　二套可執(zhí)行首套標(biāo)準(zhǔn)

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸”（即是否首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)，是否有過房貸記錄，兩個(gè)條件有其中任何一項(xiàng)即不能算作首套房）的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在廈門將正式成為歷史，職工家庭購買首套或第二套自住房時(shí)，套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)未結(jié)清的住房貸款筆數(shù)”。具體來說，職工家庭若結(jié)清了貸款余額就執(zhí)行首套貸款政策。

　　據(jù)了解，所謂結(jié)清了貸款余額并不單指借款人自身，而是指包括借款人、配偶及未成年子女在內(nèi)的職工家庭成員。查驗(yàn)貸款記錄時(shí)，也不僅憑銀行數(shù)據(jù)，而是包括廈門市國土房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理中心出具的《廈門市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記查詢結(jié)果表》中體現(xiàn)的本市住房套數(shù)，以及中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)（即“征信記錄”）中體現(xiàn)的未結(jié)清貸款筆數(shù)。若二者體現(xiàn)的職工家庭擁有的房屋為同一套住房的，不重復(fù)計(jì)算。需要注意的是，市住房公積金管理中心不向購買第三套及以上住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。

　　【公積金提取】

　　提取公積金帶哪些證明？

　　職工申請(qǐng)住房公積金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)提交身份證、區(qū)民政部門出具的低收入家庭認(rèn)定證明、保障性住房租賃合同或土地房屋權(quán)證、物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證。提取人為承租人或房屋所有權(quán)人的配偶，還應(yīng)提交夫妻關(guān)系證明。

　　【公積金可用于交物業(yè)費(fèi)繳房租裝電梯】

　　新變化

　　公積金支付物業(yè)費(fèi) 每年申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?/strong>