實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，已成為住建部關(guān)注的重點(diǎn)。在10月住建部下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）后，不到一個(gè)月，廈門就有了新動(dòng)作：認(rèn)可公積金異地繳存，同時(shí)只要連續(xù)足額繳存6個(gè)月，即可用公積金貸款買房，比過(guò)去少了整整一半時(shí)間。

　　日前，記者從廈門市住房公積金管理中心了解到，此次廈門市住房公積金個(gè)人住房貸款調(diào)整主要涉及兩大方面，相關(guān)政策調(diào)整從11月3日開(kāi)始執(zhí)行，以職工辦理貸款的網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

　　公積金新政

　　三個(gè)變化

　　縮短連續(xù)足額繳存時(shí)限

　　規(guī)定：在廈門市連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶余額不少于最近6個(gè)月的繳存額，即可用公積金貸款買房，比過(guò)去少了一半時(shí)間

　　認(rèn)可公積金異地繳存與接續(xù)

　　規(guī)定：對(duì)于曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在廈門市繳存不滿6個(gè)月的繳存職工，繳存時(shí)間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算

　　套數(shù)認(rèn)定調(diào)整

　　規(guī)定：對(duì)購(gòu)買首套或第二套自住住房的繳存職工家庭，其套數(shù)認(rèn)定由原來(lái)的按“認(rèn)房又認(rèn)貸” 調(diào)整為按“認(rèn)房又認(rèn)未結(jié)清的住房貸款筆數(shù)”

認(rèn)可異地繳存

　　可與在廈繳存合并計(jì)算

　　市住房公積金管理中心工作人員表示，過(guò)去，在廈職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，需在申請(qǐng)貸款前12個(gè)月，在本市按月足額繳存住房公積金。對(duì)于外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)，不僅不認(rèn)可異地繳存和接續(xù)，還需滿足諸多要求：原住房公積金繳存1年以上，將余額轉(zhuǎn)入本市且未支取，轉(zhuǎn)入后按月足額繳存住房公積金半年以上，且異地中斷繳存當(dāng)月至在廈繳存當(dāng)月中斷繳存不得連續(xù)超過(guò)3個(gè)月。

　　據(jù)悉，新政已經(jīng)將連續(xù)足額繳存的時(shí)限大大縮短，調(diào)整為“在廈門市連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶余額不少于最近6個(gè)月的繳存額”。同時(shí)，公積金異地繳存與接續(xù)得到認(rèn)可：對(duì)于曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在廈門市繳存不滿6個(gè)月的繳存職工，繳存時(shí)間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　如此一來(lái)，外來(lái)職工如果在異地繳交了5個(gè)月的公積金，現(xiàn)在只需要再在廈門交1個(gè)月就可以貸款買房，比過(guò)去節(jié)省了超過(guò)半年的時(shí)間。

套數(shù)如何認(rèn)定

　　認(rèn)房又認(rèn)未結(jié)清房貸筆數(shù)

　　過(guò)去，廈門用公積金貸款買房是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，讓市民和異地居民入市買二（多）套房時(shí)壓力不小。

　　新政實(shí)施后，貸款對(duì)象為購(gòu)買首套或第二套自住住房的繳存職工家庭，其套數(shù)認(rèn)定由原來(lái)的按“認(rèn)房又認(rèn)貸” 調(diào)整為按“認(rèn)房又認(rèn)未結(jié)清的住房貸款筆數(shù)”。也就是說(shuō)，過(guò)去家庭包括配偶雙方未婚子女中，首套住房用貸款購(gòu)買，再購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，無(wú)論房子是否買賣或貸款還清與否，都要按照國(guó)家二套房貸1.1倍利率執(zhí)行；現(xiàn)在，只要貸款結(jié)清，二套（以上）住房申請(qǐng)公積金貸款，都可以按首套利率來(lái)認(rèn)定。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，此舉將刺激市民和異地在廈繳納公積金購(gòu)房者的購(gòu)房積極性，有望對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好。

　　據(jù)悉，職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）擁有房屋套數(shù)的認(rèn)定，包括廈門市國(guó)土房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理中心出具的《廈門市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記查詢結(jié)果表》中體現(xiàn)的本市住房套數(shù)以及中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)（即“征信記錄”）中體現(xiàn)的未結(jié)清貸款筆數(shù)。若二者體現(xiàn)的職工家庭擁有的房屋屬同一套住房的，不重復(fù)計(jì)算。

　　市住房公積金管理中心工作人員介紹，對(duì)于貸款對(duì)象家庭，出現(xiàn)未結(jié)清貸款余額的，將執(zhí)行二套貸款政策，即首付款比例不得低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　征信記錄中無(wú)未結(jié)清貸款余額的執(zhí)行首套貸款政策：套型面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20%；套型面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。