近期，廈門市住房公積金中心結(jié)合廈門實際，依照日前出臺的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號），對廈門市住房公積金個人住房貸款相關(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。

　　昨天，導(dǎo)報記者從市住房公積金管理中心了解到，這次廈門市住房公積金個人住房貸款調(diào)整主要涉及到貸款申請條件、套數(shù)認(rèn)定及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)三個方面，相關(guān)政策調(diào)整從今天起開始執(zhí)行。

連續(xù)繳存6個月即可申請

　　市住房公積金中心相關(guān)工作人員告訴導(dǎo)報記者，原先繳存職工申請住房公積金個人住房貸款，需在申請貸款時前12個月在廈門本市按月足額繳存住房公積金。這一政策目前已經(jīng)進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，職工申請住房公積金個人住房貸款只需在申請貸款時在廈門市連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶余額不少于最近6個月的繳存額即可。

　　此外，異地繳存住房公積金可以進(jìn)行合并計算。據(jù)介紹，對于曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在廈門市繳存不滿6個月的繳存職工，繳存時間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

“認(rèn)房又認(rèn)未結(jié)清的住房貸款”

　　在這次的政策調(diào)整中，對于首套房的貸款標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了新的認(rèn)定。導(dǎo)報記者了解到，公積金貸款對象為購買首套或第二套自住住房的繳存職工，市住房公積金管理中心不向購買第三套及以上住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。其套數(shù)認(rèn)定由原來的按“認(rèn)房又認(rèn)住房貸款”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行調(diào)整為按“認(rèn)房又認(rèn)未結(jié)清的住房貸款”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　也就是說，如果申請戶名下有一套房子，這套房子的貸款還清后，就可以享受首套房貸款政策。如果名下有兩套房子，就算這兩套房子都還清貸款，則將視為第三套房，不享受首套房貸款政策。同時，市住房公積金中心相關(guān)工作人員告訴導(dǎo)報記者，“認(rèn)房又認(rèn)未結(jié)清的住房貸款”政策里所指的貸款，包括公積金貸款及商業(yè)貸款。

　　這一標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女）擁有房屋套數(shù)包括廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心出具的《廈門市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記查詢結(jié)果表》中體現(xiàn)的本市住房套數(shù)和中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)（以下簡稱“征信記錄”）中體現(xiàn)的未結(jié)清貸款筆數(shù)。若住房證明體現(xiàn)的房屋與未結(jié)清貸款為同一套住房的不重復(fù)計算。

二套房貸款首付不低于50%

　　對于購買首套或第二套自住住房的職工家庭沒有未結(jié)清貸款余額的，執(zhí)行首套貸款政策；征信記錄中有未結(jié)清貸款余額的執(zhí)行二套貸款政策。

　　按照目前的首套貸款政策，套型面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20%；套型面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　若名下有未結(jié)清貸款余額的職工家庭，則按照二套房貸款政策實施。按照相應(yīng)政策，二套房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。