閩南網(wǎng)11月4日訊 昨日起，廈門(mén)開(kāi)始執(zhí)行公積金貸款新政，在申請(qǐng)條件、套數(shù)認(rèn)定等方面都做了調(diào)整，貸款門(mén)檻更低了。

　　按照最新標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的首套貸款，套型面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20%；套型面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。二套貸款政策首付款比例不得低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　對(duì)于公積金新政將給購(gòu)房者帶來(lái)怎樣實(shí)質(zhì)的利好，廈門(mén)中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，廈公積金流動(dòng)性基數(shù)仍是0.6，說(shuō)明廈門(mén)公積金額度仍偏緊，而且由于公積金放款較慢，常常在購(gòu)房時(shí)遭到開(kāi)發(fā)商的拒絕，因此真正獲益的購(gòu)房者仍非常有限。

　　另一條公積金方面的好消息是，本月1日起，廈門(mén)低收入家庭職工也可以提取住房公積金用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　變化一：繳存時(shí)間縮短半年

　　記者從廈門(mén)住房公積金管理中心發(fā)布的《11月3日起我市調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策》公告中獲悉，現(xiàn)在要在廈門(mén)申請(qǐng)公積金貸款，和原規(guī)定相比，時(shí)間縮短了一半。按照原規(guī)定，申請(qǐng)貸款時(shí)，職工需連續(xù)12個(gè)月在廈門(mén)按月足額繳存公積金，并保留12個(gè)月繳存余額。

　　變化二：放寬異地繳存限制

　　對(duì)于曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在廈門(mén)市繳存不滿6個(gè)月的繳存職工，繳存時(shí)間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。也就是說(shuō)，若合并計(jì)算的時(shí)間在6個(gè)月（含）以上，那么職工就可以在廈門(mén)申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。

　　變化三：結(jié)清余款再貸算首套

　　職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套或第二套自住房時(shí)，若結(jié)清了貸款余額就執(zhí)行首套貸款政策，有未結(jié)清貸款余額的執(zhí)行二套貸款政策。按照原規(guī)定，執(zhí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即家庭名下是否有房產(chǎn)，是否有過(guò)房貸記錄，兩個(gè)條件有其中任何一項(xiàng)即不能算作首套房。

　　當(dāng)然，新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也十分嚴(yán)格。據(jù)了解，所謂結(jié)清了貸款余額并不單指借款人自身，而是指包括借款人、配偶及未成年子女在內(nèi)的職工家庭成員。且政策里所指的貸款，包括公積金貸款及商業(yè)貸款。如果是被認(rèn)定為第三套及以上住房的就無(wú)法使用公積金貸款。

　　□小貼士

　　公積金 怎么付物業(yè)費(fèi)

　　首先，低收入家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按市民政局等14個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《廈門(mén)市低收入家庭認(rèn)定實(shí)施辦法》執(zhí)行。根據(jù)新提取政策規(guī)定，廈門(mén)低收入家庭職工在本市承租保障性住房或名下?lián)碛凶》浚ê?dú)立產(chǎn)權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)）的，可每年申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　職工申請(qǐng)公積金支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)帶齊材料。經(jīng)廈門(mén)市住房公積金管理中心審核同意后，職工如需將提取金額轉(zhuǎn)入本市同名銀行卡的，在提供本人銀行卡后，公積金中心會(huì)通過(guò)電子授權(quán)指令，將審核提取的金額直接轉(zhuǎn)賬到職工本市同名銀行卡上，職工不需到銀行辦理提取手續(xù)。（海都記者 鄭薇）