第十八條　保障性商品房實(shí)行輪候配售制度。?

　　市住宅辦根據(jù)配售方案組織取得購(gòu)房資格的申請(qǐng)人按輪候登記先后順序進(jìn)行選房和配售。?

　　已取得購(gòu)房資格的申請(qǐng)人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購(gòu)房或繼續(xù)輪候。選擇繼續(xù)輪候的，應(yīng)在本批次選房前三日內(nèi)以書面形式向市住宅辦提出。選擇購(gòu)房的申請(qǐng)家庭未能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)選房、簽訂購(gòu)房合同或未按合同規(guī)定期限繳交購(gòu)房款的，視為放棄當(dāng)次購(gòu)房資格。?

　　第十九條　申請(qǐng)家庭在輪候期間，家庭人口、戶籍、住房等情況發(fā)生變化不再符合保障性商品房申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向市建設(shè)與管理局申報(bào)，并退出輪候。?

　　第二十條　保障性商品房銷售價(jià)格由扣除征地拆遷費(fèi)用后的建設(shè)成本加基準(zhǔn)地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)確定。銷售價(jià)格由市建設(shè)部門會(huì)同財(cái)政、物價(jià)、國(guó)土房產(chǎn)等部門制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)公布執(zhí)行。?

　　第二十一條　購(gòu)買保障性商品房可按規(guī)定提取個(gè)人住房公積金和辦理住房公積金貸款。?

　　除購(gòu)房按揭抵押外，保障性商品房不得進(jìn)行商業(yè)性抵押。?

　　第二十二條　保障性商品房原則上按1人戶、2人戶及夫妻帶1小孩的申請(qǐng)家庭配兩房型住房、其他申請(qǐng)家庭可配三房型住房的標(biāo)準(zhǔn)配售，并綜合考慮家庭結(jié)構(gòu)、房源供應(yīng)等情況確定。??

　　第五章　退　出??

　　第二十三條　購(gòu)買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，向市建設(shè)與管理局提出申請(qǐng)，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。?

　　購(gòu)買保障性商品房滿五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以優(yōu)先回購(gòu)。?

　　前兩款規(guī)定的限制上市交易時(shí)間從不動(dòng)產(chǎn)登記簿上權(quán)屬登記之日起計(jì)算。?

　　上述規(guī)定應(yīng)當(dāng)在保障性商品房買賣合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。?

　　第二十四條　市住宅辦回購(gòu)保障性商品房不屬市場(chǎng)交易行為，不需按市場(chǎng)交易行為繳交契稅、所得稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。?

　　第二十五條　申請(qǐng)家庭已取得保障性商品房后又擁有其它住房的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向市建設(shè)與管理局申報(bào)并退出保障性商品房。退出的保障性商品房由市住宅辦按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。??

　　第六章　監(jiān)督管理??

　　第二十六條　申請(qǐng)家庭在申請(qǐng)或取得保障性商品房期間，有違反《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》第四十二、四十三、四十四、四十五條規(guī)定的，由市建設(shè)與管理局依法給予處理。?

　　第二十七條　申請(qǐng)家庭在申請(qǐng)或取得保障性商品房期間因違反《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》第四十二、四十三、四十四、四十五條規(guī)定被取消申請(qǐng)輪候資格或者收回房屋的，申請(qǐng)家庭五年內(nèi)不得再申請(qǐng)社會(huì)保障性住房。?

　　第三十八條　違反《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)退出保障性商品房而未退出的，自應(yīng)當(dāng)收回之日起按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金，并可給予三個(gè)月的過(guò)渡期；過(guò)渡期滿仍拒不退出的，按應(yīng)交市場(chǎng)租金的一倍處以罰款，并由市建設(shè)與管理局依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。?

　　第二十九條　保障性商品房分配管理有關(guān)單位的工作人員在保障性商品房資格審查和監(jiān)督管理中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究其行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。?

　　對(duì)出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。??

　　第七章　附　則??

　　第三十條　具有本市戶籍的市屬、區(qū)屬及省部屬機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編在崗人員可以以公務(wù)人員身份申請(qǐng)保障性商品房，實(shí)行單列申請(qǐng)、輪候，并按本辦法進(jìn)行配售管理。相關(guān)申請(qǐng)受理審核工作由市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局組織實(shí)施，市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局可根據(jù)本辦法另行制定實(shí)施方案。 ?

　　第三十一條　本辦法由市建設(shè)與管理局負(fù)責(zé)解釋。?

　　第三十二條　本辦法自頒布之日起施行，2008年8月12日印發(fā)的《廈門市保障性商品房配售管理辦法（試行）》（廈府辦〔2008〕185號(hào)）同時(shí)廢止。

　　廈門市人民政府辦公廳　2009年7月30日印發(fā)