“島內(nèi)總價(jià)300萬(wàn)元以上，島外220萬(wàn)元以上住宅就算‘豪宅’？廈門豪宅標(biāo)準(zhǔn)是不是太低了？”……近來(lái)，廈門市調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)的消息引起不少市民的議論。昨日，記者從市國(guó)土房產(chǎn)局了解到，這樣的理解屬于“誤讀”。事實(shí)上，非“普通住房”并不一定就是豪宅，更不能將“普通住房”的界定標(biāo)準(zhǔn)，視作判定“豪宅”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不調(diào)整不利于市場(chǎng)交易

　　從1999年起，國(guó)家和地方各級(jí)政府都會(huì)不定期地適當(dāng)界定普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，作為稅收減免的依據(jù)。2014年1月1日開(kāi)始，我市將執(zhí)行新的廈門享受優(yōu)惠政策普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)。屆時(shí)，廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含)以上；2.單套建筑面積在144平方米（含）以下；3.島內(nèi)（思明區(qū)、湖里區(qū)）住房單套總價(jià)在300萬(wàn)元（含）以下，島外（海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)）住房單套總價(jià)在220萬(wàn)元（含）以下。與2013年標(biāo)準(zhǔn)相比，島內(nèi)單套住房總價(jià)提高了50萬(wàn)元，島外提高了40萬(wàn)元。

　　據(jù)了解，我市現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)是2012年制定的，距今已近兩年。兩年來(lái)，廈門樓市整體價(jià)格已有所攀升。按照現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)，符合優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的普通住房銷售金額占總商品住房銷售金額的比例已經(jīng)由2011年的60%、2012年的62%，降低到2013年的48%。如再不調(diào)整，不利于市場(chǎng)交易和活躍。對(duì)此，市國(guó)土房產(chǎn)局根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，結(jié)合兩年來(lái)每個(gè)區(qū)域?qū)嶋H成交價(jià)格，按照普通住房比例仍維持在60%進(jìn)行測(cè)算和評(píng)估。

　　島內(nèi)今后將逐漸步入二手房時(shí)代

　　“島內(nèi)現(xiàn)有的新建住宅，數(shù)量非常之少，且近兩年來(lái)島內(nèi)也極少出讓住宅用地項(xiàng)目，可以說(shuō)，島內(nèi)今后將逐漸步入二手房時(shí)代。”有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，成交價(jià)與實(shí)際評(píng)估價(jià)又有相當(dāng)差距，所以島內(nèi)能享受到優(yōu)惠政策的二手房，比例也相當(dāng)大，并非網(wǎng)友誤讀的“島內(nèi)今后處處是豪宅”。

　　滿足普通住房標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房者將享受哪些優(yōu)惠呢？對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；購(gòu)買5年以上的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。

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　　全國(guó)部分城市

　　現(xiàn)行普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

　　北京市:同時(shí)滿足以下條件:1、小區(qū)容積率在1.0以上，2、單套建筑面積在140（含）平方米以下，3、實(shí)際成交價(jià)格低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍（即設(shè)定價(jià)格上限，單價(jià)17280元每平方米至38880元每平方米）。

　　福州市:同時(shí)滿足以下條件:1、小區(qū)容積率在1.0以上，2、單套建筑面積在144平方米以下，3、實(shí)際成交總價(jià)款低于或等于每套200萬(wàn)元。

　　深圳市:同時(shí)滿足以下條件:1、小區(qū)容積率在1.0以上，2、單套住房套內(nèi)面積 120平方（含）或者單套住房建筑面積在144（含）平方米以下，3、單套總價(jià)160萬(wàn)至390萬(wàn)元。