廈門房貸松梆二手房起色不大市場真正回暖尚需時日

來源:海峽導(dǎo)報 2014-10-21 10:20 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　為限購限貸松綁的房貸新政，曾被業(yè)界視為催暖樓市的一劑“強心針”。如今新政出臺已有大半個月時間，實際效果又如何呢？昨日，導(dǎo)報記者走訪多家島內(nèi)二手房中介后獲悉，近來看房的客戶的確有所增加，二手房成交量也穩(wěn)中有升，但并未出現(xiàn)大家想象中的猛增，仍是看的多，買的少。相比前幾年的火爆，現(xiàn)在的市場仍屬“偏冷”。

并未出現(xiàn)想象中的猛增

　　李女士家原來住的是一套兩居室，一直想換套大點的房子,然而，此前購買二套房要掏六成以上的首付，卻讓她望房興嘆。

　　房貸政策的松綁讓李女士重新看到了希望。“現(xiàn)在買首付只要三成了，付得起，也沒有太大的壓力。”

　　像李女士這樣的購房者還有不少，房產(chǎn)中介小王告訴導(dǎo)報記者，新政出臺后來看房的人多了不少，成交量也有所上升，“成交的基本上都是大套型，不少是改善型住房購買者”。“新政認貸不認房，對于改善型購房者來說幫助最大。”廈門房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長傅強告訴導(dǎo)報記者，這等于是購房門檻降低了，不少人可以賣掉現(xiàn)有的房子買更大套的，或者用三成的首付去買二套房，這樣一來會慢慢促進二手房的交易量。

　　不過，不少業(yè)者同時表示，雖然近來成交量有所增加，但并未出現(xiàn)大家想象中的猛增，仍是看的多，買的少。“只能說是不溫不火，畢竟新政剛出臺不久，不少客戶仍在觀望。再說現(xiàn)在房價這么高，即使降低了首付比例，不少人還是買不起。”

市場真正回暖尚需時日

　　廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)昨日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)字顯示，上周廈門二手住宅合計成交為352套，環(huán)比上漲223%。

　　這一猛漲的數(shù)據(jù)，似乎顯示廈門二手房市場已出現(xiàn)大幅回暖。不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，上周二手房交易量的環(huán)比大幅上漲，主要還是因為不少國慶黃金周期間的成交備案滯后，并不能說明目前廈門二手房市場的現(xiàn)狀。目前只能說廈門二手房市場穩(wěn)中有升，但相比前幾年的火熱，現(xiàn)在的市場仍屬“偏冷”。“限購限貸政策的放松，給不少觀望者打下了‘強心劑’，預(yù)計第四季度廈門二手房交易量會增加，但指望一夜之間爆發(fā)不現(xiàn)實。”傅強也表示，雖然限購限貸政策的放開，讓可以購買二手房的群體看起來更廣一些，不過由于最近新政出臺不久，不少人仍然處在觀望的狀態(tài)，二手房市場的真正回暖仍需時日。

　　廈門中原世際房地產(chǎn)代理公司總經(jīng)理游天泉則認為，由于銀行利率政策沒有實質(zhì)性變化，成交客戶中真正受新政影響的只占其中一部分。“未來市場能否持續(xù)性回暖，還取決于政策的執(zhí)行力度，以及未來是否會有更強效的政策出臺。”

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